首先，房型好的住宅設計應體現功能性、合理性、私密性和經濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。??⑴功能性：主要是看戶型的基本功能分區是否齊全。（常規的功能區：玄關、臥室、客廳、廚房、餐廳、衛生間、陽臺。更完備的功能分區還包括：洗衣間、書房、儲藏室、衣帽間）??⑵合理性：是指空間布局上合理，滿足了合理性基本就滿足了舒適性、美觀性及私密性。（動靜分區、結構合理、采光通風）??⑶經濟性：就是我們所說的得房率及房間布局合理無浪費面積。（一般是78%以上比較合理）??下面小編找了兩個基本戶型就以上幾個方面分別進行分析。三室兩廳兩衛淺山香邑??戶型分析：??①首先這個戶型是三室兩廳兩衛，基本功能區都具備，玄關、臥室、客廳、廚房、餐廳、衛生間、陽臺還有書房。??②從合理性的角度來看，好戶型應該是動靜分區的，客廳、餐廳和廚房活動頻繁，列為“動”區，應靠近入戶門設置；用于工作學習的書房和臥室是靜區，應比較深入，保證安靜和私密。這個戶型就是動靜分區的，主臥、次臥在左邊的靜區，客廳、餐廳和廚房在右邊，衛生間設在動區與靜區之間，方便使用。??③客廳廳內連續可使用的墻面長度在４米以上的戶型比較好，方便布置家具。這個戶型的廳內墻面長度大約為4.19米。??④這個戶型廚房與餐廳的距離很近，方便于廚房操作人與用餐人的交流。另外，廚房還帶有服務型的小陽臺，可以放置一些物品。??⑤這個房子是明廚雙衛，干濕分離，但是缺點是兩個衛生間都沒有窗戶，通風效果比較差；其次，此戶型帶有玄關，出入比較方便。??⑥這個戶型南北通透，主臥、客廳和書房三個房間朝南，采光充足。??⑦從經濟性的角度看，得房率大約是87%左右。 上一張下一張 效果圖 社區實景 位置交通圖淺山香邑在售約27000元/平米項目地址：順義區張鎮順平路與七大路交匯處向西600米路南戶型面積：二居室（88㎡）三居室（103~131㎡）四居室（158㎡）400-606-6969轉26772樓盤動態什么樣的戶型才算是好戶型淺山香邑106平和270平現房售順義淺山香邑 洋房在售順義淺山香邑 宜居洋房在售順義淺山香邑 舒適洋房在售淺山香邑 順義花園式現房在售淺山香邑8#和1期清退房源在售淺山香邑1期清退房源上躍在售淺山香邑售88-162平二至四居淺山香邑預計4月加推新房源什么樣的戶型才算是好戶型淺山香邑106平和270平現房售順義淺山香邑 洋房在售順義淺山香邑 宜居洋房在售順義淺山香邑 舒適洋房在售淺山香邑 順義花園式現房在售淺山香邑8#和1期清退房源在售淺山香邑1期清退房源上躍在售淺山香邑售88-162平二至四居淺山香邑預計4月加推新房源查看更多??項目介紹：淺山香邑位于順義區張鎮，京平高速、順平路、京承高速、機場高速等道路快速連接北京市區、首都機場、順義城區等地；918路公交直達東直門交通樞紐，M15線城鐵順義河東站將于2011年正式開通，為本項目的未來出行提供了便利。??周邊配套：主要有綜合商場、國泰購物中心、順義西單購物中心等大型商超；周邊還有許多醫療配套，例如北京市順義區醫院、順義區中醫院；學校有順義城關一中、順義三中、順義八中等。??目前動態：淺山香邑現房在售，戶型面積剩余106㎡和270㎡，項目在售價格27000-37000元/㎡之間，主要為8號樓，2個單元,1梯2戶，物業費為1.9元/平/月,70年產權，毛坯交房。

一、不要的去追求哪些比較大的客廳。在買房時，各人常會聽到一些比力專業的詞匯，比方面寬、進深、開間等等。不少初次置業的剛需族對此一頭霧水，對于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來說，面寬與進深的比例過于失調，會影響房間的利用。面寬窄了，進深長了，采光受影響，室內空間會顯得局促。面寬寬了，進深也會變短，一邊放沙發、一邊放電視機的格式就要被轉變。二、戶型盡量比較方正圓的或者其他形狀的戶型會使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境大化。三、注重采光和通風房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設計保證了整個房子各個角落的采光。在當前市場上，有一些戶型存在暗衛或者暗廳，其實這都是一些設計敗筆，可以通過早期的設計規劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內陽光充足。具有良好的采光通風，同時面寬相對較大，進深相對較小，方正、朝向好的戶型是比較合適的選擇。總的來說，一套房子的總面寬決定了能有幾個南向廳室，所以挑戶型的時候不僅要注意面積大小，更要注意面寬和進深的安排是否合理。四、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼１個朝南。

住在第幾層是理想的呢 沒有理想的計算公式可以讓我們算算呢 歐洲國家,一般住在六層以上的樓層會被認為使對健康有害的;而在美國,高層住宅的房價會比低層住宅將會一半甚至更多;在俄羅斯一樓會失寵……實際上樓房中每層都有自己的小氣候。樓層不同對我們將來的生活影響也會是使不同的。 在俄羅斯《科學與生活》上發表的文章中深入的探討人類合理居住高度的問題。認為從一樓到三樓,人們通常會使生活在樹冠下的,離地面更加的接近,常常能夠傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音,要說是追求心理上的舒適,住在這里是好的,你會同外部的保持有現實聯系,不用在朝下瞧人了。 當然了接近地面的生活也會有不足的:空氣的循環將會減緩,空氣換氣也會相對的受阻,陰影和濕度也將會隨之增大,污染也會是比較嚴重的。因為大量的汽車和柏油馬路使空氣中飽含了更多的甲醛、一氧化碳、氮等……至少要遠離汽車路干線200米以上的距離才算安全的、舒適的。

開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建筑模數協調標準》(GBJ100-87)規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放)買房什么戶型好 么看戶型 么是好戶型 般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。??一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：??1.動靜分區??2.干濕分區??3.公私分區??4.通透良好??5.動線合理??6.尺寸合理1.動靜分區??動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。??靜區：臥室、書房、主衛等。??動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：??動靜分區合理戶型(臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠)買房什么戶型好 么看戶型 么是好戶型 靜分區不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大)買房什么戶型好 么看戶型 么是好戶型 .干濕分區??干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。3.公私分區??戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”。??公私分區較好戶型(參見前面講開間和進深的戶型)