公積金住房貸款政策如下：1，不準公積金投機性購房公積金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用公積金貸款進行投機性購房。2，90平方米以上首套房貸公積金，首付3成以上首套普通自住房建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%,90平方米以上的貸款首付款比例不得低于30%。3，貸公積金買二套房首付不低于5成，利率上浮10%第二套住房公積金貸款發放僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的家庭，僅限于購買改善型普通自住房。第二套住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。4，第三套房停貸公積金停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭公積金房貸。

只要您所裝修的房屋不在銀行按揭中、面值、市值等方面符合銀行抵押條件的話，可以以所裝修的房屋為抵押物申請房產抵押貸款，獲貸額度一般為房產評估價值的70%左右。一般房屋裝修貸款最高額度為15萬元，貸款期限最長不超過5年。另外，如果有連續交半年公積金的話，也可以考慮申請公積金裝修貸款，公積金貸款個人最多一般只能貸20萬元，如果有補充公積金的話也可以提高貸款額度。

2016房貸基準利率包括商業貸款基準利率和公積金貸款基準利率。2016年商業貸款基準利率為五年期以上4.90%，一至五年（含五年）4.75%，一年以內（含一年）4.35%。2016年住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%。　　怎樣貸款買房最劃算　　目前貸款購房主要有以下幾種住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。　　個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。　　個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性并重的住房金融發展的需要。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

公積金裝修貸款是除了公積金貸款按揭買房外的另外一種形式。詳細地來說，就是個人購房者在正常的公積金貸款買房外，還可根據所購房屋面積，按照每平方米既定標準（具體標準按各地實際執行情況確定）申請公積金裝修貸款，貸款總額不得超過房屋總價的一定比例及各市規定的個人公積金貸款額度上限。