在新房驗收的時候，要注意包括墻面、地面、天花板等。首先，檢查墻面有無裂縫，需仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫其次，需要對墻面、墻角的傾斜角度進行測量，需要注意的是，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋存在結構性質量問題再次，檢查墻壁有無空鼓，可以用響鼓槌逐一敲打墻面檢查，憑借聲音及手感進行評測�！　�1、墻是否有空鼓、裂縫（畫出）；　　2、衛生間是否有做防水；　　3、陽臺門框是否變形？　　4、窗戶是否有插銷？是否關的嚴實？窗臺下面是否有水漬？　　5、是否有強、弱電設備接到戶？　　6、墻面是否平整，屋頂是否有裂痕？　　7、陽臺與房間的連接是否有裂縫？非常重要。

1 業主在驗房時可以向開發商索要本房屋的分戶驗收表，對照實體一一檢查。　　2 業主接房時，由開發商派駐的物管人員陪同驗房，這樣做是很難有效果的�！　�3 如果業主在接房前沒有驗房可以在驗房清單上注明“沒接房驗收”。以后房屋出現了質量問題，開發商是無法推脫。　　4 房屋一旦有質量問題或者業主要求驗房時，開發商聲稱是經質量監督機構驗收合格的，其實質量監督機構只負責對分戶檢驗匯總情況進行備案�！　�5 如果開發商對房屋存在的質量問題不及時整改，影響了業主的正常投入使用，業主可以主張索賠�！　�6 房屋面積出現差錯時，開發商解釋說測繪單位已經作了測量，其實他們僅僅是抽查�！　�7 如果房屋實際面積比合同面積大時，并且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張�！　�8 業主按程序接房投入使用后，房屋出現了質量問題，可以按照住宅工程質量最底保修期要求整改。　　9、在接房前多在業主論壇去混一下，尤其是同一棟樓的，接房時最好一起去，相互幫助并且在后期裝修時也可以相互交流。

核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商并達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《住交接單》。 同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。1、查看三書一證一表、2、不交費、不簽字、先驗房、3、房屋完好：交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利、4、交合理費用、5、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納�！　◎灧宽樞颍骸　�1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。　　2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣�！　�3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

自己驗房5步驟、測試電路系統在該過程中，需對電門開關、電插座等附屬設施使用專業測試表測量各個強弱電是否暢通。對于電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，再打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。此外，還需檢查可視對講及緊急呼叫按鈕是否工作正常。開關箱內的各分路開關應有明顯標識，若無或不明確，應立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要左右晃動檢查，若發現松動，應加固或更換�！　∽约候灧康�5個步驟、檢查防水效果最后一步，需對衛生間、廚房的防水情況進行檢查，關鍵是要看地面是否做過處理，水是否能通暢無阻的排向出水口。因為安裝地漏處是衛生間最低處，故而合格的地面不會有積水存在。一般情況下，衛生間都做過閉水測試。但在驗房時不妨自己再做個簡單測試。同時，廚房也最好做個潑水試驗。