一級收費標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; 固定活動館所300平方米以上; 專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。公共秩序維護 :1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
物業(yè)裝修垃圾清運費怎么算:1、包含著管理服務(wù)費管理服務(wù)費是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加的物業(yè)管理服務(wù)工作量而設(shè)置的臨時性的收費項目,國家對于具體的收費標(biāo)準(zhǔn)是沒有明確規(guī)定,一般由裝修人和物業(yè)管理單位雙方來約定,此費用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修工程單位來收取。2、包含垃圾清運費垃圾清運費系指由裝飾裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理及清運費用。如業(yè)主按照要求管理并自行的清運裝修垃圾,則該費用是可免予繳納的;否則裝修人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納該費用,裝修垃圾則由物業(yè)管理單位代為清運。裝飾裝修垃圾是裝修管理中的一個重要內(nèi)容,其對物業(yè)環(huán)境和業(yè)主以及物業(yè)使用人的工作生活有著極大的影響,甚至?xí)a(chǎn)生環(huán)保、安全等方面的隱患。因此,物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是:(1)裝飾裝修垃圾需袋裝處理;(2)裝飾裝修垃圾應(yīng)按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。費用標(biāo)準(zhǔn)是多少:對于裝修垃圾清運費的收取方式和價格,各個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司都不盡相同,有的小區(qū)按房屋面積進行收費,有的小區(qū)則按產(chǎn)生垃圾的數(shù)量收取,有的小區(qū)則直接按戶型收費,90多平方米戶型收取500元左右。 具體到裝修垃圾清運費方面,由于沒有統(tǒng)一的規(guī)定,業(yè)主可以先向物價部門了解該項收費的平均價格。標(biāo)準(zhǔn)裝修垃圾清運費的收費標(biāo)準(zhǔn)將要實行政府指導(dǎo)價,可能會以兩種方式指導(dǎo)收費:一是實行較高限價;二種是制定基本價,小區(qū)可根據(jù)各自情況上下浮動。
1、裝修垃圾清運費。裝修產(chǎn)生的垃圾(余泥)由業(yè)主或使用人自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)裝修的具體情況，按房屋建筑面積不超過4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。 2、證件工本費.物業(yè)管理企業(yè)對裝修工人出入實行持證管理的，如證件回收能多少次使用，可按不超過30元/證的標(biāo)準(zhǔn)收取押金，證件完好退回的應(yīng)如數(shù)退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可收取不超過5元/證的工本費。 3、裝修保證金(押金)。在業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人進行房屋裝修時，物業(yè)管理企業(yè)可向業(yè)主或非業(yè)主使用人、裝修承建單位收取裝修保證金(押金)。裝修保證金(押金)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人、裝修承建單位在協(xié)議中約定，但住宅物業(yè)的裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)不得超過3000元。 裝修保證金(押金)用于裝修對物業(yè)公共部位損壞的修復(fù)。裝修未對公共部位造成損壞的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在裝修驗收合格后5個工作日內(nèi)退還裝修保證金(押金) 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或房屋使用人、裝修承建單位計算裝修損壞賠付標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)出示修復(fù)的(料)價單。4、除上術(shù)費用外，物業(yè)管理企業(yè)不得強制收取與中心管理相關(guān)的其他任何費用
油漆驗收標(biāo)準(zhǔn)一、 家具混油的表面是否平整飽和。應(yīng)確保沒有起泡,沒有裂縫,而且油漆厚度要均衡、色澤一致。油漆驗收標(biāo)準(zhǔn)二、 家具清漆的表面是否厚度一致,漆面飽和、干凈,沒有顆粒。油漆驗收標(biāo)準(zhǔn)三、 墻面乳膠漆是否表面平整、反光均勻,沒有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象。油漆驗收標(biāo)準(zhǔn)四、 木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆,應(yīng)表面平整,板接處沒有裂縫。油漆驗收標(biāo)準(zhǔn)五、 天花角線接駁是否處理順暢,沒有明顯不對紋和變形。油漆驗收標(biāo)準(zhǔn)六、 墻紙拼縫是不準(zhǔn)確、沒有扯裂現(xiàn)象。帶圖案的紋理拼紋應(yīng)準(zhǔn)確、沒有錯們現(xiàn)象。油漆驗收標(biāo)準(zhǔn)七、 墻面是否沒有污染、沒有臟跡存在。
裝修管理費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的管理費用。那么，這種裝修管理費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應(yīng)該已經(jīng)包含在物業(yè)管理費里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費用就是合理的。 《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令(第379號)）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。 有相關(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修管理費是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修管理費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了管理費用。如果沒有，那么先簡單地認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應(yīng)該可以收取費用的。