預(yù)約金等等說明他五證不全，違規(guī)銷售，這本身就是風(fēng)險(xiǎn)。但是考慮到現(xiàn)在房價(jià)行情看跌，這部分預(yù)約金有余沒有簽正式合同，律師可以幫你退掉。所以一旦房價(jià)下跌你有個(gè)比較輕松自由的方法跳出合同，就變成好事了。投資商鋪比買普通的房子風(fēng)險(xiǎn)更大，尤其是期房、售后返租等模式，不是一兩句話能講明白的。

商鋪是高投資高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，一般來講，五年是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要周期，購買商鋪不能期望一兩年內(nèi)能獲利較高。那么，怎樣投資商鋪才能賺錢?我們需要做足準(zhǔn)備工作，好好考察。以下是需要注意的幾點(diǎn)，讓你的商鋪投資穩(wěn)賺不賠。 1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費(fèi)習(xí)慣 2、調(diào)查市場租金:,大致估算投資回報(bào)率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價(jià)格，最后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率，如年回報(bào)率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報(bào)率，自然是更好的。 3、調(diào)查清開發(fā)商的實(shí)力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實(shí)力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時(shí)間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個(gè)社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經(jīng)營。 4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量 目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。因?yàn)橥顿Y市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑�非自用，在找不到求租對象時(shí)，只得空置。 5、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)模 所謂種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個(gè)集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營狀況。 6、嚴(yán)格界定實(shí)用面積與建筑面積，避免縮水 7、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同 商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧最大、最繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時(shí)這也是廣大消費(fèi)者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。避免因?yàn)楣灿弥T如一個(gè)大電表而無法分戶，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)偂⑹褂玫仁马?xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

首先應(yīng)該考慮商鋪的地段如何，考察哦附近是否有較大的市場顧客，以及考慮該地段的人流，交通等因素，其次，應(yīng)該根據(jù)你所要經(jīng)營的商品來進(jìn)行選擇，最后應(yīng)該考慮商鋪的租金什么的。