我們是民生中央城二期的業主，民生中央城開發商在未取得房屋綜合驗收的情況下，于2016年5月19日違規向業主發放交房通知書，催促業主交房。2016年5月30日，業主代表就房屋問題提交了一份意見書到房管局，意見書的主要內容提及“沙盤綠化硬化及設施與現有不一致；地下車庫嚴重漏水；物業費的繳納；地下車庫通風口與圖紙不一致；小區大門等問題”。房管局一位尹姓主任接待了幾位業主，仔細看了業主的購房合同，當場指出購房合同有問題。根據合同第八條約定，出賣人具備“建筑工程竣工驗收備案表”和“面積實測技術報告書”即可交房。這條違背了《中華人民共和國城市房地產管理法（修正）》、《城市房地產開發經營管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、《安徽省城市房地產交易管理條例》等相關法律法規及條例里規定的開發商交房時應提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等“兩書一證一表”。尹主任就業主的問題一一做了解答，指出開發商在未取得綜合驗收的情況下通知業主交房屬違規行為。 2016年6月1日，業主接到13956498920的電話，自稱是房管局，請業主代表去小區現場。幾位業主迅速趕到小區，房管局、開發商、物業都在，房管局一位鄧姓主任就意見書上的幾個問題作了解答，在驗收問題上鄧主任一直強調業主已與開發商簽訂合同，等于承認了合同條款！業主問及合同條款是霸王條款如何處理，鄧主任答只要簽訂了合同就應按合同執行。業主提起5月30日尹主任（也在現場）的回答，尹主任一口否認當時的回答，并沒有說合同有問題。業主問及這樣的合同是如何在房管局備案，鄧主任答是工商局的事，讓業主去找工商局。對于沙盤綠化硬化及設施與現有不一致的問題，鄧主任如是說：“這只是開發商的一種宣傳手段，不一致很正常。”根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條規定“房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳”。領導，這點小事本不應該麻煩您，但我們也真的是無計可施了，作為主管部門的房管局，我們業主一致認為某些領導公開偏向開發商，幫開發商辯解，跟開發商穿一條褲 。。。 （現場拍的視頻為證），他竟然說開發商有“兩書”——《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》就有權叫業主收房，關鍵的“一表” ——《竣工驗收備案表》他不提？？？我們咨詢有關部門、查詢房產管理法里看到相關規定：《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬于違規操作。作為主管部門的主任是對業務不懂還是故意誤導我們業主？為什么跟開發商串通一氣？？？？？要不就是“兩書一表”在我們宿松根本不用執行，還是一直以來在宿松真的是潛規則？？？？根本就不要什么“兩書一表”，宿松房地產行業根本沒有什么規范可言，現在埋下的隱患以后或許要我們業主買單，就像現在的一期6號樓一樣？？？？？、按照《商品房買賣合同》第八、十一條規定，開發商在房屋交付時應提供“兩書一表”，缺一即視為開發商逾期交房。購房者可按照合同的規定行使追索開發商逾期交房的違約責任。逾期超過合同規定期限，還可行解除合同并要求其支付違約金賠償損失等權利。 我們經過咨詢得知，《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定，然后到房產局備案的。兩書只是告訴如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發商承諾了責任。《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少。與此不同，《竣工驗收備案表》則是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。沒這個關鍵的“一表”，我們業主到底能不能交房？？？？？？？？？？有如此主管部門領導，怪不得我們多次向相關部門反映得不到解決？怪不得開發商根本不把我們業主當一回事？防止我們這些花去畢生心血的弱式群體去市、省或去中央信訪局上訪，省市新聞電視臺暴光，并去售樓處現場阻止售樓等過急行為，這將會將會造成惡列的政治影響，希望領導能為我們弱勢的業主群體作主！不能讓無良開發商肆意侵犯我們業主的權益！