水空調的原理是將地下水作冷源使用列管和風扇與室內空氣交換達到制冷作用。水空調又被稱為水冷式空調，使用地下水做為循環，地下15米左右的水溫通常是18度左右，夏天里用水泵把水抽上來，經過室內的風機盤管來達到制冷目的，回水經管道流回地下。冬天這樣循環可以達到制熱目的。