二手房拆改的誤區(qū)一：拆除、破壞承重墻 承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受各層樓板、大梁、屋架的重量，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。在此，教大家一個(gè)簡(jiǎn)單的方法辨識(shí)承重墻：室內(nèi)的承重墻厚度大于40厘米，敲擊時(shí)會(huì)發(fā)出悶實(shí)響聲的墻體即為承重墻而厚度小于10厘米甚至只有5、6厘米，敲擊聲清脆的墻體，則是輕體墻，可以進(jìn)行拆改。在家庭裝修中，正規(guī)的家裝公司一般禁止隨意拆改承重墻，將承重墻拆除、削薄或者在承重墻上開洞，都屬于破壞承重墻的行為，被視為裝修中的第一大忌。如果有施工人員稱自己有“拆改承重墻資質(zhì)”，那么業(yè)主應(yīng)該謹(jǐn)慎，不能輕易聽信。尤其是二手房，室內(nèi)的墻體大多為承重墻，即使戶型存在較大缺陷，也不能隨意拆改�！ 《址坎鸶牡恼`區(qū)二：拆改陽(yáng)臺(tái)配重墻 配重墻，又稱窗下墻，即窗戶下方或者窗戶之間的墻體，這些墻體在房屋結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)豎向荷載作用。但不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，并且阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽(yáng)臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。拆除配重墻將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)原有受力能力，可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。如果業(yè)主無法確定自家的這道墻是否能拆除，請(qǐng)務(wù)必讓專業(yè)人士來鑒定，切不可隨意拆除。 二手房拆改的誤區(qū)有哪些 2 二手房拆改的誤區(qū)三：擅自改動(dòng)燃?xì)�、暖氣管道 老房中突兀的燃�(xì)夤艿酪约昂裰氐蔫T鐵暖氣管道，既不美觀也占據(jù)了很多室內(nèi)空間，許多業(yè)主在裝修時(shí)也考慮將這些管道重新走線安裝。需要注意的是，改動(dòng)燃?xì)狻⑴瘹夤艿佬枵覍I(yè)的燃?xì)�、供暖公司操作，家裝公司不能“越權(quán)”改動(dòng)。擅自改動(dòng)燃?xì)�、暖氣管道，容易造成原有管道系統(tǒng)的破壞。不但會(huì)有泡水的危險(xiǎn)，還會(huì)影響整棟樓的供暖質(zhì)量。隨意改動(dòng)燃?xì)夤艿赖娘L(fēng)險(xiǎn)更大，如果管道長(zhǎng)距離橫穿室內(nèi)，很容易產(chǎn)生漏氣點(diǎn)，甚至引起中毒、爆炸的危險(xiǎn)�！ 《址坎鸶牡恼`區(qū)四：隨意拆換門窗 不少消費(fèi)者喜歡寬敞的落地窗，但老房的窗戶多為鑄鐵材質(zhì)，看起來笨重、不美觀，希望將窗下低矮的墻體鏟掉，但屋內(nèi)的門窗也不宜隨便“傷筋動(dòng)骨”。如果要拆改必須進(jìn)行加固，但由于加固費(fèi)用不菲，很少有業(yè)主會(huì)采用這種辦法，未經(jīng)加固的墻體一旦承受過大的重力，也會(huì)導(dǎo)致開裂甚至有坍塌的危險(xiǎn)。
二手房拆改費(fèi)用的計(jì)算方法介紹： 一般情況下，二手房的拆改費(fèi)用可以分為按工程量收費(fèi)和估算收費(fèi)兩種方式，可能會(huì)因?yàn)閮煞N收費(fèi)方式的不同而造成總的費(fèi)用不同，但是原則上應(yīng)該不會(huì)相差太多。 第一種方式：按工程量實(shí)際大小收費(fèi) 二手房拆改 二手房拆改一般情況下會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi)，例如瓷磚、地板、墻體拆除等會(huì)按照平方米來計(jì)算；櫥柜、門窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來收費(fèi)；暖氣的話一般是按組來計(jì)算收費(fèi)的，如果需要改動(dòng)的項(xiàng)目越多收費(fèi)自然就會(huì)越貴�！ ‖F(xiàn)在市場(chǎng)上價(jià)格可能會(huì)因?yàn)榈赜虻牟煌兴顒e，一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右；墻體拆改的話會(huì)因?yàn)閴w的厚度和材質(zhì)不同而有所差別，一般每平方米是50到100元左右；暖氣拆除的話可以直接找收廢品的，這樣將廢舊暖氣送給他基本上就不用收拆除費(fèi)了；門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會(huì)免費(fèi)幫忙拆除這些，回報(bào)也是將廢舊材料回收走；其他的一些小的拆除地方一般就視情況而定了�！ 《址坎鸶摹 〉诙N方式：估算，現(xiàn)場(chǎng)“看活定價(jià)” 這種收費(fèi)方式一般是專業(yè)的拆除隊(duì)和中介的收費(fèi)方式，拆除師傅會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)來看一下，然后根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果價(jià)格沒問題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了，這種看活定價(jià)一般都是先干活后付款，中介的區(qū)別只是多了一個(gè)中間人，其他并無本質(zhì)差別。 二手房拆改 按這種打包拆改方法的話，一般兩室一廳的話大概需要3000元左右，三室一廳的話是4000元左右，選擇這種拆改方式要注意看下合同和報(bào)價(jià)單，避免因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴潱_定好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及増項(xiàng)服務(wù)等，避免在后期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用。 水路改造如同疏通血管。二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以應(yīng)對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要將其換成現(xiàn)在常用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。要改動(dòng)的。砸墻磚及地面磚時(shí)要注意，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新�！ ￠T窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且款式也可以接受的話，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但是木門窗起皮、變形，就一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。
二手房拆改費(fèi)用的計(jì)算方法介紹： 一般情況下，二手房的拆改費(fèi)用可以分為按工程量收費(fèi)和估算收費(fèi)兩種方式，可能會(huì)因?yàn)閮煞N收費(fèi)方式的不同而造成總的費(fèi)用不同，但是原則上應(yīng)該不會(huì)相差太多�！ 〉�1種方式：按工程量實(shí)際大小收費(fèi) 二手房拆改一般情況下會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi)，例如瓷磚、地板、墻體拆除等會(huì)按照平方米來計(jì)算；櫥柜、門窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來收費(fèi)；暖氣的話一般是按組來計(jì)算收費(fèi)的，如果需要改動(dòng)的項(xiàng)目越多收費(fèi)自然就會(huì)越貴�！ ‖F(xiàn)在市場(chǎng)上價(jià)格可能會(huì)因?yàn)榈赜虻牟煌兴顒e，一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右；墻體拆改的話會(huì)因?yàn)閴w的厚度和材質(zhì)不同而有所差別，一般每平方米是50到100元左右；暖氣拆除的話可以直接找收廢品的，這樣將廢舊暖氣送給他基本上就不用收拆除費(fèi)了；門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會(huì)免費(fèi)幫忙拆除這些，回報(bào)也是將廢舊材料回收走；其他的一些小的拆除地方一般就視情況而定了�！ 〉�2種方式：估算，現(xiàn)場(chǎng)“看活定價(jià)” 這種收費(fèi)方式一般是專業(yè)的拆除隊(duì)和中介的收費(fèi)方式，拆除師傅會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)來看一下，然后根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果價(jià)格沒問題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了，這種看活定價(jià)一般都是先干活后付款，中介的區(qū)別只是多了一個(gè)中間人，其他并無本質(zhì)差別�！ “催@種打包拆改方法的話，一般兩室一廳的話大概需要3000元左右，三室一廳的話是4000元左右，選擇這種拆改方式要注意看下合同和報(bào)價(jià)單，避免因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴�，要確定好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及増項(xiàng)服務(wù)等，避免在后期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用�！ 《址垦b修比新房裝修多了一個(gè)步驟，那就是結(jié)構(gòu)拆改，結(jié)構(gòu)拆改并不像裝修業(yè)主們想的那樣，只需要找?guī)讉�(gè)體力工人拿著大錘把墻體砸了就行，但事實(shí)并非如此，房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改時(shí)要注意不能拆除承重墻，還要注意不能破壞房屋內(nèi)原有的線路等等，這些都是業(yè)主在進(jìn)行二手房結(jié)構(gòu)拆改時(shí)注意的。 一、結(jié)構(gòu)拆改問題多 三大問題巧解決 拆改問題有很多，什么是剪力墻 什么剪力墻不能夠拆除 種各樣的拆改問題在裝修過程中出現(xiàn)。下面小編為你逐一介紹。 1、為何剪力墻不可以隨意改變 凡柱、梁、樓板、樓梯等地方都是房屋結(jié)構(gòu)的一部分，如果隨意更動(dòng)都會(huì)造成房屋的結(jié)構(gòu)變化，其結(jié)果將會(huì)相當(dāng)嚴(yán)重。如果非更動(dòng)不可，那么需要由專業(yè)的結(jié)構(gòu)技師事先堅(jiān)定，至于鑒定費(fèi)用一般而言是由業(yè)主承擔(dān)�！ �2、隔間墻可以隨意改動(dòng)嗎 有些做不好的隔間墻，比如磚墻有裂縫的經(jīng)由界定之后都可以拆除，另外輕隔間墻也可拆除�！ �3、天花板拆除時(shí)候要注意什么 天花板拆除時(shí)要特別注意管線，內(nèi)藏的管線有可能是屬于樓上的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路�！ 《�、家裝拆除要注意 問題細(xì)節(jié)有方法 要想有一個(gè)舒適的家，那么按照自己的風(fēng)格來進(jìn)行裝飾裝修是很有必要的。很多人在買房后，就需要進(jìn)行拆除工程了，把自己不喜歡的拆掉重新裝修，拆除工程中需要注意一些什么呢�！ �1、大門要先拆還是后拆 原則上是最后拆，但如果是兩片式的門，可先把木門，或是先把非密閉型的門拆除，此舉是避免在施工期間有小偷進(jìn)入行窺或是非施工人員進(jìn)入造成施工意外。 2、原有的管線可以更動(dòng)嗎 原則上可以，但要依空間改變來做不同的遷移。不過在排水的部分，以不影響排水的情況下處理，或是不影響總開關(guān)的供電位置�！ �3、拆除時(shí)在水電方面應(yīng)該注意什么 第一要注意斷水的問題，水可分為一般的家用水及消防用水，在斷水時(shí)消防用水不能隨便切斷，必須先注意總開關(guān)以及和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)，尤其如果未處理好可能會(huì)造成水流到樓下而造成住戶糾紛。在斷電方面。家用電切斷時(shí)記得要配具有安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電，以利公敵進(jìn)行工作。消防電比如緊急照明設(shè)備或感應(yīng)系統(tǒng)如感熱器等要保護(hù)裝置，拆除時(shí)務(wù)必小心，并且記得要恢復(fù)原狀。 三、拆除監(jiān)理小細(xì)節(jié) 步步為營(yíng)好解決 拆除監(jiān)理應(yīng)該怎么做 編教你三個(gè)拆改重點(diǎn)的監(jiān)理方法。一起來看看吧�！ �1、垃圾清除方式有什么需要注意的地方 主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請(qǐng)到具有專業(yè)證照的廢棄物清潔公司到場(chǎng)處理清運(yùn)。裝袋式要注意安全，嚴(yán)禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好捆綁的動(dòng)作。 2、和大樓其他住戶互動(dòng)上要注意什么 大樓有所謂的管理委員會(huì)，記得要簽署施工切結(jié)書，載明施工時(shí)間、清潔費(fèi)用、人員進(jìn)出管制、相關(guān)要求保護(hù)措施。左右鄰居則要先做拜訪，讓對(duì)方了解施工有可能造成的困擾與不便，減少后續(xù)的滋擾。而施工前的保證金可由業(yè)主從工程款中代墊或者設(shè)計(jì)師與業(yè)主協(xié)調(diào)分擔(dān)。 3、拆除時(shí)的防護(hù)措施有哪些 排水系統(tǒng)要先做好保護(hù)，比如廁所、陽(yáng)臺(tái)的排水管，以免施工時(shí)造成堵塞。拆除窗戶時(shí)在外圍要拉起警戒線或請(qǐng)專人勘查維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，以免人車毀損。