1、做屋頂的防水 2、因為是舊房改造,所以要打磚、取廚衛吊頂、拆櫥柜、拆浴缸、面盆、拆暖強設備 3、檢測水電線路 4、貼磚 5、安櫥柜、浴缸(淋浴)、馬桶、面盆、集成吊頂 6、打磨內墻漆 7、刷漆 8、安裝供暖設備 9、完工 光貼磚和人工就要2萬左右,地磚800800的一般在80元/匹左右,水泥河沙人工一個平米在45左右(因為你在頂樓,含運費)300300、300450的磚在8-15元左右,自己一核算面積就出來了 還有打磚的人工就得好幾千,買櫥柜控制在3000元內,浴缸800元,馬桶500元,面盆300元,乳膠漆最多只要兩層面漆,控制在20元/平米,面積這樣算,有幾個基數,就是1:2.7,就是地面面積是10個平米,墻面面積就在27個平米左右,還有供暖設備, 自己很容易就核算出來了,當然,你要按照本地的工價和材料核算 基本注意 1、產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致搞清楚所賣房屋的性質 產權證上所確認的面積與實際面積是否相符驗證產權證的合法性與真實性。 2、產權的完整性 確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。 3、房屋質量 觀察房屋的結構,建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過是否有私建部分是否有占用走廊或陽臺等牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。 4、居住空間 觀察房屋的內部結構是否合理是否適合居住活動空間大小等。 5、裝修配置 看原房屋裝修的水平、程度如何確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象電話線、寬帶的安裝是否完備等。 6、物業管理 了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳觀察電梯是否可以正常使用了解該區的停車場、小區綠化的基本情況當地保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等。 7、房屋歷史 了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限有哪些人住過,有什么用途還有原住戶在當地的信用情況是否有欠交物業費、水電費等。 8、鄰里情況 鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況。 9、房屋價值 通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值委托信得過的中介公司進行價值評估銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的較低保值價。 10、貸款條件 二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。 11、產權的交接 需要找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。 五大注意事項: 1、不僅要看總價還要看單價 按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素,它的單價并不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。 2、不僅要看房齡還要看質量 一些購房者在購買二手房的時候,往往對于房齡比較關心,忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質量不同,質量存在差異。現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質量不盡如人意有些房子雖然建設較早,但歷久彌堅。在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質量,而不單是房齡。 3、不僅要看房子還要看物管 要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量,良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重,糾紛時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高,購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費的承擔情況。 4、不僅要看小區還要看周邊 許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究核心的記錄顯示,某些二手房,由于社區規模不大,生活、商業配套無法做到齊備,綠地面積也有限但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足,房屋銷售價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯,但周圍正在進行大規模的拆遷改造,建設新的房地產項目,施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房,就要做好一定時期內生活不便的準備。 5、不僅要看眼前還要看將來 大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想,但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人,今后,家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下,購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷,眼光要放長遠一些才行。 入住時的注意事項 1、看清交房清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題 買家在收樓時須注意查看工程質量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業)檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常,如有任何問題舊業主須配合新業主維修,否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題,收樓后發現原業主欠下了數千元的費用,要找業原業主追討時已經無法聯系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。 3、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。 4、戶籍是否遷出 對于名校物業,有部分的原業主把物業出售,但戶籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業主無法找派出所接收戶籍。 5、發票是否齊全。 買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。 裝修注意 1、二手房畢竟是老房子,有很多地方已經出現老化的現象,所以裝修二手房也還是應該改找專業的人員對房屋的裝修進行一個細致的規劃,對整個房屋裝修進行一個布局,裝修設計也是必不可少的,較好還是找專業的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面,天花板等要進行仔細勘察,看看有沒有明顯的裂紋,有沒有脫落的現象,如果有的話,要先對基礎層進行修補,選用修補的涂料較好使用環保內墻膩子,不僅環保無毒,粘著性、滲透性都是很好的,這樣就能夠為后期的裝修提供便利。 2、二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外,其次就是門窗最為重要了,與其他地方相比,門窗出現的情況是最多的,如門窗變形、起皮等等狀況的發生,這樣的化必須全部換成新的,如果情況好一點的,我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用,防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕,表面漆膜剝落的話,就要按照相應的辦法改造,要是實在不能夠使用了就換新的吧。 3、在二手房裝修時,頂面、墻面的改造核心應該放在裝飾的材料上面,很多墻面都是涂料,時間過久的房子會出現粉化、生霉、開裂等等現象,我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理,如果處理不好,后期的裝修就會出現問題,我們后期刷上新涂料就會影響效果,所以墻面的處理是非常重要的,我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。
哈爾濱二手房裝修價格： 1：地面找平（包工包料、工人出沙子水泥）15元/平方，找平60元/平方 2、廚房、廁所鋪磚21元/平方 3：客廳、走廊吊頂100元/平方，用石膏板大約10平方 4：臥室頂角線10元/平方，兩個臥室周長大概10平方。 5：電視墻75元/平方 6：廚房、廁所吊頂：鋁扣板50元/平方，鋪料加手工費20元 7：酒柜、一般都是做玄關樣式的大約400到600 8：墻面油漆、櫥柜、地板、瓷磚這些大概需要花10000左右吧！看你自己的選擇 9：其它：臉盆（500元)、坐便(300元）、水龍頭（60元）、淋浴奔頭、油煙機（1000元）、門加門套（兩個臥室門700元/個，廁所門500元/個，廚房玻璃推拉門1000元一扇），燈具大概2000元這些都只是大概，要看你選擇的東西質量。 哈爾濱二手房裝修翻新注意事項 1.墻面不鏟除 在裝修二手房的時候，很多屋主為了省事方便都沒有把原先舊墻面鏟除，這位以后的使用埋下了很多的麻煩。 2.電路不改造 二手房的使用時間比較長，房屋的電路、水管線路比較舊，裝修時，一定要對原有的水路進行檢查，二手房的電路普遍存在分配簡單、電線老化和違章線等現象，建議徹底改造，重新布局。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，建議應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。 3.門鎖不換 作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。 4.三“面”不改造 在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。 哈爾濱二手房裝修翻新注意事項 5.防水不檢驗 購房者在驗收的時候要仔細考察房子的防水情況，與檢驗其他地方相比，檢驗二手房的防水情況相對要困難些，購房者可以通過洗手間、廚房的角落這樣比較容易潮濕的地方來考察一下房子防水的效果。 6.學會規劃 裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規劃設計很重要，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業主需要明確是否要局部改造，比如房屋中原來的一些布局業主能接受或者由于預算等等問題，業主只做一些局部的改造。
半包裝修價格： 選擇半包裝修形式，裝修公司會負責購買裝修中的輔材部分，并提供人工，業主自己需要購買裝修所需的主材部分。業主需要向裝修公司繳納的費用中，包括人工費、輔材費、管理費以及稅金。 按照裝修項目來區分，半包裝修的價格為： 水工項目造價：水工項目中，水工工人的工資約為750元，材料費約為990元，裝修公司收取的管理費約為520元，總計水工項目的造價約為2260元。 電工項目造價：電工項目中，電工工人的工資約為2090元，材料費約為2800元，裝修公司收取的管理費約為1500元，總計電工項目的造價約為6390元。 泥瓦項目造價：泥瓦項目中，泥瓦工人的工資約為4950元，材料費約為2050元，裝修公司收取的管理費約為2000元，總計泥瓦項目的造價約為9000元。 木工項目造價：木工項目中，木工工人的工資約為1400元，材料費約為2300元，裝修公司收取的管理費約為1100元，總計木工項目的造價約為4800元。 油漆項目造價：油漆項目中，油漆工人的工資約為700元，材料費約為400元，裝修公司收取的管理費約為300元，總計油漆項目的造價約為1400元。 其他項目造價：裝修中的其他項目中，工人的工資約為1500元，材料費約為700元，裝修公司收取的管理費約為640元，總計其他項目的造價約為2840元。 哈爾濱二手房裝修八個注意事項 一、要做好整體設計 做好設計很重要，好的設計方案，不一定預算高，而是對房屋本身和業主的一個量身定做，達到業主的需求，符合業主的品位為目的，二手房裝修可以考慮全部清除重行裝修或部分保留部分裝修。 二、絕對不能破壞承重墻 承重墻是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但經濟上受到損失，還有可能受到法律制裁.注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業，因為物業會有房子的一些結構圖紙。 三、控制好裝修預算 裝修之前必須做很強的預算，是保證開支不會嚴重超出。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候，經常無法控制不知不覺就會買貴了。 四、老化水電路一定要改造 水電路是裝修的隱蔽工程，而且二手房的水路管線和電路管線普遍存在老化，電路布線分配簡單，違章布線等，都是安全隱患，因此水電改造決不能含糊。 哈爾濱二手房裝修八個注意事項 五、舊門鎖必須要換 二手房到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙，這個無法知曉，因此，對影響家庭安危的問題一定要重視，更換舊門鎖很有必要。 六、門窗更新慎重考慮 材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮，變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落,主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。 七、二手房要徹底消毒 裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水,1%~3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關門窗1小時。 八、防水工程要做好 檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。
二手房的裝修與新房裝修流程基本上相同，但是由于二手房已經裝修過，老房子在布局和裝飾上已經存在著不少的缺點。再加上老房中的水電路已經老化腐蝕，所以為了安全，詳細的了解一些成都二手房裝修流程，也會讓房屋裝修更加省心省力。流程如下： 第一，整體規劃 首先需要做的就是對購買到的二手房做一個詳細的規劃工作，前期的規劃是為了能夠在裝修過程中避免走彎路。業主需要明確是需要局部的改造，還是整體的翻新改造？比如原有的一些局部業主是否能夠接受，或是需要給排水、局部的造型等。其中最主要的是對二手房中的水電工程進行改造，由于老房子中的水電布局不合理，或是有老化腐蝕等現象，都是需要全部重新拆除之后再規劃的。 第二，主體拆改 當決定好二手房中相應的項目需要拆改以后，就可以進行一定的拆改工作。一般的拆改工作需要請專業的拆改團隊來完成，由于房間中的有些項目是不能被損壞的，一旦被損壞則會讓整個房屋中留有相應的隱患。比如老房子中的承重墻是不能拆除的，由于承重墻起著承受建筑主體重量的墻體，一旦私自拆除則會為以后的生活中留下安全隱患。此外，老房子中的煤氣管道也是不能私自拆改，由于煤氣管道是公共設施，一般是不允許拆除的。整個房屋拆除完畢以后，需要及時清理現場的垃圾，以便接下來的工作順利進行。 第三：施工階段 施工階段也是需要整個新房裝修的流程相同，所以業主可以按照新房的裝修方式來完成相應的裝修工作。施工階段包括對水電工程的改造、木工、泥工、漆工等項目的進場，在裝修的過程中可根據前期規劃的事情來完成。有的老房子中的地板是可以不重新安裝的，只是需要做一些翻新上的工作，這樣的裝修不但會節約裝修成本，更是因為原有的地板已經對該房屋中環境有了適應，能夠保持其良好的完整度。 第四，驗收階段 施工階段完成以后，需要對房屋進行一個詳細的驗收工作，由于驗收階段會決定出房屋是否完工，所以在驗收的過程中一定要仔細。由于老房子中有的原有的項目沒有拆除，所以需要了解房屋中哪些項目是改造過的，哪些項目是沒有經過改造的，都是需要業主一一的檢查。此外，在驗收的過程中需要看清改造過的項目與沒有改造過的項目是否相互協調，避免太過突出。