優點:1、使用。閣樓的很大一部分空間因為高度不足2.2米,在計算時都不算做建筑面積,可實際上高于1.5米的空間都可以使用。2、空間變化多。閣樓不僅有底下的正常平層,上面的空間更可以裝修出自己的個性和喜好來。3、浪漫。閣樓多是帶天窗的,晚上和愛人一起趟在地上從窗戶里看星星,看雨雪,多浪漫啊。至于你說的露臺,也是好東西,可以自己種點覆土不需要太多的花草,另外,還可以搞個露天燒烤之類的,停機你可別想了,那東西太重,直接就把房子壓塌了。缺點其實就是保溫不好。頂層雖然采取了很多保溫措施,但實際效果仍不及非頂層。冬天冷點,夏天熱點是難免的了,只要你自己舍得多掏點能源費,到也無所謂。至于你說的漏的問題,如果出現,肯定是施工問題,在合理施工,用材得當的情況下,頂層是不會漏的,不然相關工廠早都該倒閉了。另外一個貴的問題,實際情況是,開發商在銷售帶閣樓的房子時,都會考慮閣樓自身的價值,所以閣樓戶型的單價是比其他樓了很多的,只是沒高一倍而已。而閣樓面積是否算采暖物業之類的,那要看這個面積是否進入產權面積了,這些費用都是按照產權面積收的。如果開發商是純贈送,沒給你算產權面積,這樣就不收費用。
頂樓的9大優點：1、視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處;2、通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電;3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;5、在雨季比較干爽，不用除濕;6、蚊蟲較少;7、私密性好;8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價格往往比較便宜。
1,其中一半可當屋子,一半可當天臺的那種。晚上可以看星星,又多出幾間來,如果想得白癡些二三十年后說不定可以停機(要知道二十年前我們的父輩只敢去想擁有一輛自行車)。但聽說閣樓也有弊端1.首先是夏天熱,我看了看,那種閣樓只有一半是房層,斜頂式,即便擋陽光也只能擋一半2.漏。我怕頂層不經泡3.貴。買的時侯說是送的,可看網上有人說還要把閣樓的面積算作取暖,物業等。
頂樓的6大弊端：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫;3、水壓一般比較小;4、高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭;6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，各種異味從一樓向上涌。
1、明確產權：對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。2、弄清計算方式：如果閣樓計算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。3、弄清配套：一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚