打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點對它使用功能沒有嚴格限制，比如，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能完整性，對不同功能空間還是有一定面積范圍要求，并不是一味求小。受到總面積限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間面積還是要控制在一定范圍內。同時為了保證日常生活質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型開間非凡注重，通常臥室面積應控制在16平方米左右，衛生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。照這樣面積來換算，比較實用小戶型，臥室開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖時候一定要注重旁邊標準開間數據，圖形是可以有欺騙性，3米開間按比例縮小后可能跟5米開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。誤區二：東西朝向、南北不通風假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。因為地理緯度、氣候關系，住宅朝南是比較理想朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間距離過近，這些都會影響到房子采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來。要選擇一套好小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠。好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

第一，繪制房子平面圖首先繪制房子平面的定位軸線，畫3軸線時應該考慮布圖的合理性，布圖不宜過大或過小。如何繪制房子平面圖第二，畫好軸線后，畫墻體的厚度及門窗的定位線，墻體的厚度外墻一般是200mm,內墻一般是100mm,注意門窗的定位線不要畫的太死，要畫輕一點。如何繪制房子平面圖第三，加深墻柱的剖斷線，剖斷線在原來軸線的基礎上加粗，補充不足處。如何繪制房子平面圖第四，根據標注尺寸畫門窗和門，門窗的定位一定要準確。如何繪制房子平面圖第五，畫樓梯，一般畫樓梯先畫折斷線，再畫踏步，然后才畫方向箭頭及標注文字數據。如何繪制房子平面圖第六，畫可以看見的線，可見線用實線畫，不可見線用虛線畫。

小戶型裝修注意事項：色彩因為小戶型的天花較低，加上裝修者們對天花的設計。因此為了避免造成頭重腳輕的效果，應該選擇顏色深一點的地板，例如實木地板或者馬賽克，給房屋造成一種空間感。小戶型裝修注意事項：用暗色襯托可以讓空間顯得更為寬大深邃。房屋本來就小，在小戶型內不宜用過于強烈的燈光，讓整個房子顯得毫無隱私性。小戶型裝修知識：可以在小戶型客廳安裝一盞吊燈，造型別致，燈光溫和。 小戶型裝修注意事項小戶型裝修注意事項：家具麻雀雖小，五臟俱全。小戶型裝修注意事項：家電的配置是必不可少的。但是，為了不讓空間過于壓抑，在家具的選擇上可以選擇輕便的家具。例如：兩用的沙發床、可收納的椅子等可以隨意組合、拆裝、收納的家具。小戶型家具實行縱向發展的原則，高腳床可以收納更多物品。小戶型裝修知識：為了營造更廣闊的空間，可以利用鏡子打造視覺的上錯覺，讓房子顯得更寬大。

小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現車位不夠的情況，有時后期物業管理也無法與品質樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業主提供最好的服務。對于小戶型購買注意事項，投資者除了對小戶型地段和環境的關注，其使用功能也要特別強調。房子住著不舒服，就不能吸引求租的客戶。面積不能太小，30平方米以上才好用。目前市場上的小戶型大多集中在50平方米左右，由于空間面積有限，最好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。近兩月，市場上集中推出了不少小戶型，讓購房者有種“百花齊放”之感。隨著城市中心土地的減少、郊區交通逐步完善，臨江臨河和毗鄰大中專學校新校區等地段的小戶型越來越受到關注。處于市中心區域的小戶型，戶型就是更需要關注的重要環節。由于市中心一般小戶型樓盤的容積率都較高，因此很容易遇到不規則戶型或者一梯多戶的情況。在購買前到現場觀察一下采光、朝向、通風及隔音效果是必須做的功課。