老房拆舊找誰(shuí)做 用如何 　一、找裝修公司拆　　找為自己裝修的公司直接做拆舊，好處是裝修公司根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行拆舊，知道什么該拆什么不該拆，就算拆舊發(fā)生什么問(wèn)題，裝修公司也好負(fù)責(zé)。但是有些公司是不愿意拆如空調(diào)、煤氣等老設(shè)備的，而且拆舊收費(fèi)方法不一，大致有兩種。　　a.按單項(xiàng)核算　　即根據(jù)需要拆舊的項(xiàng)目，以每個(gè)項(xiàng)目的人工費(fèi)單價(jià)和面積進(jìn)行核算。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了07、08年《裝修人工費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市場(chǎng)上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細(xì)清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價(jià)格總的算下來(lái)，會(huì)比較高。　　b.打包核算　　因?yàn)閱雾?xiàng)核算的價(jià)格實(shí)在不便宜，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。如TT裝飾，是按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計(jì)算拆舊費(fèi)的，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元，且拆舊為閉口價(jià)。打包核算比單項(xiàng)計(jì)費(fèi)價(jià)格便宜，但是得了解清楚打包價(jià)格內(nèi)包含哪些拆舊項(xiàng)目，最好能是閉口價(jià)，免得實(shí)際拆舊起來(lái)亂加價(jià)。　　c.其他一些計(jì)算方式　　1.一衛(wèi)的房屋（磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割）拆舊收取統(tǒng)價(jià)1000元，一廚二衛(wèi)的房屋（磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割）收取統(tǒng)價(jià)1500元，包含拆舊垃圾清理與運(yùn)輸。　　2.每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費(fèi)用500元。　　3.以上拆舊費(fèi)包括了客戶需裝修場(chǎng)所內(nèi)所有的需要拆舊的項(xiàng)目，且承諾不另外加價(jià)（閉口）。　　二、找專業(yè)的拆舊公司　　老房翻新的興起，出現(xiàn)了一批專業(yè)的拆舊公司，這類公司集敲墻、開(kāi)槽、搬運(yùn)、拆舊、切墻、鉆孔等為一體的綜合性專業(yè)化工程服務(wù)團(tuán)隊(duì)，擁有專業(yè)的拆舊設(shè)備。　　他們以做大型的工程項(xiàng)目如賓館、建筑等拆舊為主，如今都兼做家庭拆舊。這類公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也以單項(xiàng)收費(fèi)為主，但收費(fèi)比較靈活，有較大的價(jià)格商量余地。　　老房拆舊找誰(shuí)做 費(fèi)如何 工注意什么 　三、抵價(jià)拆舊　　即按照舊物回收的價(jià)格，抵除拆舊人工費(fèi)。舊物回收公司多采用這種方式，也有一些家裝公司會(huì)采用這種辦法。這種拆舊辦法可能是最劃算的，也是最靈活的。但如果是自行找人拆舊，一定得搞清哪些該拆，哪些不該拆，不然很容易多拆漏拆，得不償失。　　四、馬路游擊隊(duì)　　按天收費(fèi)或按實(shí)計(jì)算。按天計(jì)算是馬路游擊隊(duì)的特殊收費(fèi)方式，如果中途停工，也是要收費(fèi)的。但找馬路游擊隊(duì)或者回收公司拆舊看似便宜，問(wèn)題卻不少：拆舊工藝難保證，拆錯(cuò)拆壞還得補(bǔ)；拆舊問(wèn)題難確認(rèn)，后期責(zé)任難追究；拆舊保護(hù)不到位，引起安全隱患問(wèn)題多。

對(duì)于裝修公司或裝修隊(duì)來(lái)說(shuō)，拆舊是二手房裝修的很重要的一個(gè)利潤(rùn)。他們一般是按項(xiàng)目來(lái)報(bào)價(jià)：拆門多少錢一個(gè)、拆窗多少錢一個(gè)等等、拆磚則是按平方計(jì)算，10~20/平方不等。而我家主要是拆一些木頭，主要是門和窗，還有吊頂和瓷磚。　　我找了家專修隊(duì)給我家做，一開(kāi)始就很仔細(xì)看了他們的報(bào)價(jià)，明細(xì)列的明確清晰，但是就是因?yàn)槭菃蝹�(gè)計(jì)算的，羅列的東西一多(對(duì)業(yè)主的最大誤導(dǎo))還以為拆舊是多么復(fù)雜的事。于是也沒(méi)怎么計(jì)較就答應(yīng)這個(gè)報(bào)價(jià)了。之后工長(zhǎng)找了倆工人，到我家噼里啪啦地一頓砸，不到半天就弄完了。　　就這么弄完啦 么快 我回工地看的時(shí)候，在屋子里看到一個(gè)舊物回收的。我之前沒(méi)有叫收舊物的人來(lái)啊，就問(wèn)他做什么，他告訴我，他姓周，有人叫他來(lái)吧木頭拆下來(lái)搬走。于是我好奇了，跟他聊了聊，這才明白是怎么回事。　　原來(lái)他跟工人協(xié)商，他幫工人拆除，拆下來(lái)的木頭歸他運(yùn)走。我就問(wèn)他：“那我直接找你拆的話，怎么收費(fèi) 他說(shuō)：“免費(fèi)!只是你這些木頭本來(lái)布置幾個(gè)錢，如果你家還有別的材料的話，我可能還的再給你點(diǎn)錢!”　　還能這樣啊 那裝修對(duì)給我的報(bào)價(jià)單上，拆這些木門、窗戶啥的，還要了我好幾百呢!然后周師傅又說(shuō)了一句讓我恍然大悟的話：“你這個(gè)防盜門要換吧 的我給拆走，算150元那個(gè)水盆，算20元。”我問(wèn)：“那你看看我屋里還有什么值錢的 他四處看了看說(shuō)：“暖氣啊，你要是還的話，這個(gè)算30元一組。”我繼續(xù)問(wèn)：“木門呢 他回答：“整個(gè)的值錢，單扇門不值錢。”我又繼續(xù)問(wèn)：“窗戶呢 他說(shuō)：“30元一個(gè)，陽(yáng)臺(tái)上的算三個(gè)。”我又四處看了看，問(wèn)道：“原來(lái)那個(gè)鐵皮門呢 他說(shuō)道：“15元，錢已經(jīng)給工人了!”　　我馬上明白了，工人不僅找人免費(fèi)干活，還賣了拆下來(lái)的東西!原來(lái)拆舊水分這么大，那其他的就更不用說(shuō)了。我又對(duì)比一下裝修隊(duì)給的報(bào)價(jià)單，才明白這一個(gè)個(gè)明細(xì)羅列出不僅收了我的錢還賣了我的物啊。于是我找來(lái)工長(zhǎng)，立馬要求停工，重新處理一下報(bào)價(jià)問(wèn)題，與工長(zhǎng)協(xié)商的結(jié)果，他們把垃圾都裝袋清理下樓，工費(fèi)一共800元。還是挺貴的，不是嘛，相當(dāng)于讓他們拆磚和裝個(gè)垃圾就花了800元，因?yàn)檫@一部分是回收舊貨的不給做的。　　這次算沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，吃了虧。后來(lái)一旦遇到朋友們要裝修二手房，在他們準(zhǔn)備裝修隊(duì)拆舊之前，我都會(huì)強(qiáng)烈建議他們先找回收舊貨的。有一個(gè)朋友找的裝修隊(duì)拆舊，工費(fèi)就報(bào)價(jià)2000元，后來(lái)找了個(gè)收舊貨的，把能賣的全拉走，光是廢品就賣了1000元，最后只有拆墻和拆地磚的活兒留給裝修隊(duì)來(lái)做，工費(fèi)也就是800多塊錢，這一進(jìn)一出，相當(dāng)于拆舊不用花錢了!

裝修就避免不了要進(jìn)行格局改造，那么就要進(jìn)行拆墻，砌墻（除非你的房子真的很完美不需要改動(dòng)格局）有些房子很討厭那里一堵墻，這里一堵墻，那么這些墻到底能不能拆呢，我們?cè)撛趺磁袛嗄?面我就列出了幾種方法，給各位參考。（一般我們把不能拆的墻叫承重墻，能拆的墻叫非承重墻）　　1，看戶型圖　　一般你買的房子都會(huì)有戶型圖，戶型圖售樓處有，在網(wǎng)上輸入小區(qū)名字也能找到。比如下面這張圖黑色的部分就是承重墻是不可拆的（這里說(shuō)明一點(diǎn)外墻一般都不能拆）　　2，聽(tīng)聲音判斷　　如果您有時(shí)間可以到房子里，用手掌敲一敲墻面，當(dāng)你聽(tīng)到聲音清脆有回聲時(shí)那這就是非承重墻，反之如果聽(tīng)到聲音沉悶沒(méi)什么聲音那是承重墻。　　3，看墻體厚度　　一般來(lái)說(shuō)非承重墻的厚度都在12-15厘米左右，而承重墻一般都比較厚在25厘米左右，所以你會(huì)看到比如像衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室，過(guò)道的墻比較薄的話就是非承重墻。　　那么講了這些，如果拆了承重墻會(huì)有什么后果呢，承重墻就是房屋的框架，對(duì)房屋有著支撐的作用，拆除了的話隨著時(shí)間的推移，可能會(huì)出現(xiàn)裂痕，塌陷降低房屋的穩(wěn)定性和抗震性，對(duì)于整幢樓有安全隱患　　1、現(xiàn)在的很多家庭都喜歡將其陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，然而在這問(wèn)題上大家22都會(huì)碰見(jiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，就是本來(lái)屋子陽(yáng)臺(tái)上都有個(gè)護(hù)欄，這終究要不要拆除了了！拆了不安全，不拆嚴(yán)重影響美不雅觀！　　2、對(duì)于于于這樣的陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，這是千萬(wàn)不能拆的，因?yàn)檫@假定假如拆除了了的話，那凋謝式的陽(yáng)臺(tái)就少了防護(hù)措施，而且這假設(shè)拆了，你再想安裝上去，這可就沒(méi)有以前的那么的平穩(wěn)了！何如是打算作封閉式的話，那可以拆除了了的，這在封閉式陽(yáng)臺(tái)內(nèi)起不到什么作用了！　　陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄其要不要拆實(shí)踐上是有辦法鑒定的：　　1、如果是鐵欄桿的話，那大編仍舊建議大家22拆除了了的好，因?yàn)檫@是開(kāi)拓商為了省點(diǎn)成本然后用油漆所刷的！而時(shí)間長(zhǎng)了很容易生銹，也很容易發(fā)生事故的！　　2、高度不敷1.1米要拆除了了，因?yàn)檫@樣的欄桿根蒂��真相起不到作用，所以建議拆除了了，建議應(yīng)用更安全的欄桿材質(zhì)進(jìn)行！　　3、其實(shí)不是所有的欄桿都不能拆的，也不是說(shuō)所有的都要拆除了了的，其實(shí)封陽(yáng)臺(tái)的話，有一個(gè)原始的欄桿防護(hù)這會(huì)更安全一些！有的容易生銹的，那不要也罷！　　現(xiàn)在大部分業(yè)主多居住的都是公寓，自家的墻與鄰居可能是同一堵，因而往往因?yàn)樾路垦b修或是老房改造而盲目拆改，往往會(huì)給鄰居帶來(lái)危險(xiǎn)，同時(shí)房屋中其他的一些部分，都會(huì)是拆改敏感區(qū)，所以在拆改之前，建議小心為妙。　　1、房屋承重墻　　相信很多業(yè)主都知道，在新房裝修和改造中，萬(wàn)不可亂動(dòng)承重墻。如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導(dǎo)致整棟樓的抗震能力減弱，整體坍塌危險(xiǎn)會(huì)加大。當(dāng)然并不是一樓承重墻最重要，假設(shè)其他樓層的承重墻被拆除，樓體結(jié)構(gòu)會(huì)變得更為脆弱，發(fā)生毀滅性坍塌的可能性依然很大。　　什么樣的墻是承重墻 般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻。非承重墻都比較薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回聲的，是輕體墻可以拆改。而承重墻一般厚度在24厘米或以上，敲起來(lái)應(yīng)該沒(méi)什么太多的聲音。在承重墻上拆改開(kāi)門開(kāi)窗的，這樣也會(huì)壞墻體的承重。　　2、墻體中的鋼筋和房間梁柱　　在建筑中，有這樣一個(gè)比喻，房屋結(jié)構(gòu)比成人的身體，墻體中的鋼筋就是人的筋骨，而房屋中的梁柱就是支撐起生意的關(guān)節(jié)。如果確保房屋的結(jié)構(gòu)支撐度的鋼筋和梁柱被破壞，極有可能導(dǎo)致墻體和樓板的承受力便弱，甚至坍塌，所以真愛(ài)那個(gè)地方千萬(wàn)不可以動(dòng)。　　3、陽(yáng)臺(tái)墻　　大家可想而知，有了承重墻就會(huì)有配重墻，而連接陽(yáng)臺(tái)和客廳就是配重墻。部分業(yè)主想要增加客廳的采光量，所以直接把它拆了，然而這堵配重墻，起到陽(yáng)臺(tái)的承重作用，輕易改動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。　　4、防護(hù)門　　市面上有“三防”門和“五防”門的說(shuō)法，主要是防火、防盜、防噪音等，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)給你做好入戶的防盜門，如果它的門框是嵌在混凝土里面的，那就不能拆改，因?yàn)檫@樣會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，影響承重。　　5、防水層　　衛(wèi)生間和廚房這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會(huì)變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時(shí)，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”即在廚房或衛(wèi)生間中灌水，如果24小時(shí)后不滲漏方算合格。　　6、暖氣和煤氣管道　　安裝和拆改煤氣管道，必須請(qǐng)煤氣公司的專業(yè)施工人員進(jìn)行，裝飾公司不能“代勞”。對(duì)于暖氣和暖氣管道，業(yè)主要謹(jǐn)慎從事，因?yàn)榕瘹庠谑覂?nèi)的位置，直接影響到冬季室內(nèi)的溫度。如果拆改不當(dāng)，不是取暖受影響，就是暖氣跑水。　　7、衛(wèi)生間坐便器　　有些老房子還用的是蹲便器，想改成坐便器是有點(diǎn)困難的，因?yàn)槎妆闫鞯南滤�在前方，而坐便器的下水在后方，想換就得改下水管道，一旦安裝不當(dāng)，容易滲水。所以，家庭裝修衛(wèi)生間的時(shí)候，為了不漏水，這里也不要改最好。

暖氣管道及上下水管道改造　　暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶無(wú)法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。　　《中華人民共和國(guó)民法通則》中有對(duì)此的相關(guān)規(guī)定：　　“第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”　　也就是說(shuō)，如果你對(duì)暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規(guī)定。具體說(shuō)，比如：一般上水是從主水管出來(lái)一根支路水管，這里往往有一個(gè)水表，過(guò)了水表就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對(duì)水表之后的管道任意改動(dòng)，因?yàn)樗�表后的管道改�?dòng)不會(huì)影響到主系統(tǒng)。　　但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意，一般物業(yè)會(huì)代表其他業(yè)主來(lái)審核你的改造方案會(huì)不會(huì)影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對(duì)主管道是不能進(jìn)行隨意改造的。　　燃?xì)馐欠衲茈S意改動(dòng)　　燃?xì)夤苁欠浅Ｌ厥獾模�任何個(gè)人，及裝修工人都無(wú)權(quán)對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改造，燃?xì)夤艿赖母脑毂仨氂扇細(xì)夤�司燃�(xì)庹緛?lái)操作（一般小區(qū)都會(huì)歸屬某個(gè)燃?xì)庹荆�咨詢物業(yè)即可聯(lián)絡(luò)到他們來(lái)進(jìn)行燃?xì)飧脑欤�。　　墻面處理分清情況　　墻面翻新要鏟除到原始?jí)γ娣�新，如果抹灰層空鼓就要鏟除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風(fēng)化開(kāi)裂的話，也要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱�鏟掉很難，也沒(méi)有必要，所以一般可以保留。　　重新粉刷的工藝，可以用砂紙打磨后，直接涂漆。也可以，再掛層膩?zhàn)釉偻科幔�如果墻面�?xì)小裂縫比較多的話，可以修補(bǔ)；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來(lái)。　　地板翻新勿盲目　　不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會(huì)對(duì)地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因?yàn)榈匕灞砻婺�損，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費(fèi)用。