一、基礎(chǔ)墻壁驗(yàn)收方法　　收藏墻壁驗(yàn)收方法有哪些 毛坯房墻壁驗(yàn)收細(xì)節(jié)有哪些　　1、基層膩?zhàn)右獔?jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂縫，一般都要做兩道膩?zhàn)臃郏�注重品質(zhì)的公司一般都會(huì)做三道的有色膩?zhàn)樱��?yàn)收起來更方便。　　2、護(hù)墻板表面應(yīng)光潔，棱角應(yīng)光滑，無(wú)毛刺和毛邊，一定要手摸近看。木紋朝向一致，縫口緊密，板面間隙寬度一致。護(hù)墻板應(yīng)裝牢固，上沿線水平唔明顯偏差，護(hù)墻板陰陽(yáng)角應(yīng)垂直，陽(yáng)角應(yīng)呈現(xiàn)45°。　　3、壁紙、墻布必須裱糊牢固，表面色澤一致。花紋圖案吻合，不得有氣泡、空鼓、裂縫，陰陽(yáng)角順直方正，與頂角線、踢腳線拼接處緊密無(wú)縫隙。　　收藏墻壁驗(yàn)收方法有哪些 毛坯房墻壁驗(yàn)收細(xì)節(jié)有哪些　　4、用2米靠尺檢查平整度，其誤差小于2毫米。立面垂直度小于2毫米，磚縫水平垂直度小于2毫米，相鄰磚面平整偏差小于0.5毫米，陰陽(yáng)直角偏差小于4毫米（300毫米直角測(cè)），單磚空鼓率小于15%或空鼓的塊數(shù)在3%以內(nèi)。另外，還可以借助燈光的作用，如拿一只200瓦的燈泡沿墻面照射，光的散射可直接映現(xiàn)出墻面的高低及明暗變化，進(jìn)而判斷墻面是否平整。　　二、毛坯房墻壁驗(yàn)收細(xì)節(jié)　　驗(yàn)收毛坯房時(shí)，確實(shí)有些項(xiàng)目業(yè)主只能看個(gè)大概。比如查看電路，也就是看看燈亮不亮，插座好不好使，電阻值之類沒有專業(yè)工具的確驗(yàn)不出來。但還是有一些重大項(xiàng)目是不能忽視的。　　墻面主要是看找平層有沒有空鼓，如果有，是一定要找物業(yè)來處理，這個(gè)項(xiàng)目，業(yè)主用手敲敲就能知道。最重要的就是看找平層防水膩?zhàn)雍驼移绞�膏的質(zhì)量。　　收藏墻壁驗(yàn)收方法有哪些 毛坯房墻壁驗(yàn)收細(xì)節(jié)有哪些　　建議收房的業(yè)主，不要漏掉對(duì)墻面質(zhì)量的檢查。其實(shí)方法也很簡(jiǎn)單，就是用礦泉水灑在墻上，如果墻面只是微濕，水會(huì)很快流下，說明防水膩?zhàn)拥奈�收�?低，比較好。還可以用鑰匙劃一劃墻面，質(zhì)量差的基底很可能掉渣。另外就是注意墻面的水平和垂直誤差。如果誤差在3—5毫米，還是比較好處理的，補(bǔ)下膩?zhàn)泳?可以了。但如果出現(xiàn)嚴(yán)重的誤差，比如有個(gè)小區(qū)誤差竟然有兩厘米，那就很難辦了。　　1、面積　　查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶型圖是否相符，測(cè)量房屋所有空間實(shí)際面積大小。另外，注意戶型的主要分?jǐn)傢?xiàng)目：電梯間、電梯機(jī)房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：人防工作間；風(fēng)井。　　2、入 戶門　　檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無(wú)異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。　　3、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查　　①測(cè)量室內(nèi)的凈層高，房屋凈層高一般在2.7m到3.0m之間。　　②檢查各部位門洞預(yù)留尺寸，門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。　　③用小錘子輕敲墻面，看看有無(wú)空鼓現(xiàn)象。如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注找開發(fā)商說明情況。　　④檢查墻面開裂、掉灰、銹點(diǎn)等狀況。　　⑤查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平，天花有無(wú)開裂脫落的情況。　　⑥如果陽(yáng)臺(tái)有地漏，看地面坡向是否正確，有無(wú)積水或倒泛水現(xiàn)象。　　⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，查看是否有通風(fēng)措施，是否預(yù)留安裝排風(fēng)機(jī)的位置。　　⑧查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何。　　如何驗(yàn)房 驗(yàn)房的注意事項(xiàng)　　4、防水　　在衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20－30mm；閉水24小時(shí)后檢查是否有無(wú)滲漏情況。時(shí)間允許的話可以做一整天的閉水實(shí)驗(yàn)，尤其要看衛(wèi)生間是否有漏水情況，或者可以在大雨天過后去看外墻是否有滲漏情況　　5、窗戶　　查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。　　6、給排水　　檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入 戶給水管管徑是否大于25mm。　　高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管。　　衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)主排水管固定是否牢固，有無(wú)破損。　　7、廚房　　檢查煤氣表具、閥門是否齊全？安裝是否牢固？　　下水管道外觀是否完好，安裝是否牢固，下水是否通暢。　　8、電路檢查　　配電箱內(nèi)配置是否依照購(gòu)房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等。

一、毛坯房注意細(xì)節(jié)　　1、房屋主體　　頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無(wú)空鼓，開裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺(tái)是否平整，無(wú)開裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。　　2、門　　門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對(duì)講有無(wú)，是否清晰，加電有聲。　　3、窗戶　　窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。　　4、電路　　檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，看是否不響或響了不停。　　5、水路　　水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。　　6、暖氣、燃?xì)狻　“捶块g詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。　　中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。　　燃?xì)夤艿廊霊簦�主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。　　7、防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。　　8、管道　　這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。　　還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。　　二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)　　1、記得索要“三書一表”　　毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。　　2、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》　　在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。　　3、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面　　無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)印⑦�是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。　　4、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫　　看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。　　5、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水　　房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。　　6、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵　　質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。

毛坯房怎樣驗(yàn)收?　　一、毛坯房驗(yàn)收順序　　1、先看內(nèi)部　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。　　2、檢查內(nèi)部　　3、后測(cè)相鄰　　閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。　　二、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容　　1、凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量　　用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實(shí)地測(cè)量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。　　3、地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現(xiàn)不平一定要重新找平,否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。　　毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有哪些?　　2、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩　　5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲)　　看了以上的文字介紹之后,相信大家對(duì)的毛坯房完工之后怎么驗(yàn)收有了相應(yīng)的了解,但是在了解的同時(shí),在這里建議一下大家,在毛坯房完工之后,需要找尋專業(yè)的驗(yàn)收人員來進(jìn)行驗(yàn)收,防止房子因?yàn)樽约翰欢�得�?xì)節(jié)的驗(yàn)收,而導(dǎo)致較后房間在裝修的過程中尺寸不對(duì)導(dǎo)致裝修的影響。　　1.墻壁:用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測(cè)是否有裂縫。2.房頂:從地面取四五個(gè)點(diǎn),用卷尺測(cè)量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。3.管道:使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,檢查是否牢固,下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開水閥看排水是否通暢。4.將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。5.管道煤氣:用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時(shí)檢查進(jìn)氣。驗(yàn)電a:開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白,馬上改正。b:開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固,每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng),應(yīng)緊固或改換。c:檢查有線電視插座,寬帶插座,插出來有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。d:檢查弱電插座數(shù)目。e:檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。f:檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴,能否不響或響了不停。視鏡(貓眼)入戶后視察貓眼,是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象,修復(fù)或改換。測(cè)高度用盒尺檢驗(yàn)房頂,取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,房高均為2.5米左右,證明房頂沒有傾斜。測(cè)墻壁空中用長(zhǎng)尺,靠墻壁空中,檢查是否平坦,同時(shí)視察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。鏡子用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆樓道窗戶是否有紗窗,假如沒有,應(yīng)及時(shí)提出檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否周密,門和鎖開關(guān)是否靈巧。檢查門窗密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。窗戶推拉紗窗和窗扇,推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞衛(wèi)生間a:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。b:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。c:離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座