精裝房的含義　　精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。　　精裝房裝修程度在原則上是沒有一個上限的，往往依據每個屋主的經濟狀況而有所相差，也許到后面會演變成“奢華”也不一定。　　驗收精裝房依據的標準　　房屋使用的驗收標準有兩個：一個是《家庭裝飾工程室內驗收標準》 ，另一個是《高級裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規定的標準對工程進行驗收。　　精裝房驗房工具　　在精裝修房的驗收中，很多設備的檢查需要用到一系列的工具才能檢查。因此，我們有必要帶上以下驗收工具：　　1、水桶：用以地漏與下水管道的檢查，查看是否通暢。　　2、驗房小錘：用以墻面與地面的檢查，查看是否空鼓。　　3、卷尺：測量房屋設備凈高等。　　4、計算器：用于計算數據。　　5、驗電插頭：用來檢查插座是否脫線或電路不通。　　6、網球：用來檢查排污管道是否通暢。　　7、帶有日期的相機：若是裝修有誤，可以及時留影取證。　　8、簽字筆：用于驗收完畢之后簽字確認。　　精裝房驗房方法及標準　　看“備案”留“兩書”。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。　　1、門的檢驗：每一扇門不僅需要保證其運作自如，門的開啟與關閉都要順暢。而且，我們還需要查看門間隙是否太大，門的四邊是否切合門框的大小。另外，九正家居網提醒還需要查看門鎖是否完好，將其反鎖之后，試鎖的使用是否方便。最后便是查看門漆是否光潔平整且無損壞。　　2、窗戶的檢驗：窗戶的檢驗主要有四點，查看窗戶是否漏水，查看窗戶玻璃是否完好無缺，查看窗戶的開啟與關閉是否順暢，查看窗框是有無變形。　　3、墻體的檢驗：首先，墻壁表面應該是平整無傾斜的，觀察墻體表面是否有隆起與凹陷的地方。其次，查看墻壁表面的抹灰是否平整完好，不應出現脫皮、漏刷的現象。　　4、天花的檢驗：在檢查天花的時候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是與房間橫梁呈平行的裂痕，則不妨礙房屋的使用。如果裂痕與橫梁呈垂直狀態，則表明房屋沉降嚴重，說明該建筑結構存在問題。　　5、電路的檢驗：采用帶有顯示燈的驗電插頭，檢驗所有的電源插座是否正常。　　6、水管的檢驗：對于水管的檢驗，主要是查看是否漏水。我們可以采用堵頭，將所有水管預留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小時左右，再查看水管的各個銜接處有無滲漏。　　7、煤氣管道的檢驗：將冒煙的紙卷放到報警裝置附近，以此檢查報警裝置是否靈敏。關于煤氣報警裝置的檢驗，是精裝房驗房注意事項中，容易被大家忽視的一點。　　樺木家具的優缺點—優點介紹　　樺木加工性能好，切面光滑，油漆和膠合性能好，所以制作出的樺木家具漆面光滑、平整。由于樺木力學強度大，富有彈性，而且年輪明顯，所以所制作的樺木家具光滑耐磨，花紋明晰，如今用于結構、鑲花木細工和內部框架的制作。我國的樺木共有29種，分布在全國各地，樺木樹材資源確實是很豐富，每一棵樺木樹的年輪都非常的明顯清晰，用來制作樺木家具，其特有的紋理十分明顯，而且非常的極具自然，有種返璞歸真的自然美感，呈現出不一樣的視覺震撼效果，質地柔軟是樺木家具的一大特色，同時也是樺木家具的優點之一，古人時常用樺木來制作小裝飾　　樺木家具的優缺點—缺點介紹　　因為樺木吸濕性大，干燥易開裂翹曲，所以樺木家具對室內環境要求不能過于干燥。樺木纖維抗剪力差，容易齊茬斷，所以樺木家具不耐磨，抗拉力不強。其木多汁，成材后多變形，故絕少見全部用樺木制成的桌椅。　　也因為樺木家具的材質比較柔軟，所以樺木家具的耐磨性能以及耐腐蝕性能會稍有折扣，因此，國內的家具廠商，要制作樺木家具的話，一般都是采用復合的制作方式，這樣做的原因，就是能夠解決樺木因為柔軟而不結實的問題，同時又能降低樺木家具的價格。也能從側面給消費者們提供物美價廉的樺木家具產品。　　復古簡約的樺木家具，是家居裝飾的百搭產品，以古典的畫作用來襯托樺木家具，主人的風范就在可以顯露無疑，復古的格調，自然的紋理，更添加了一層濃厚的文化氣息。雖然這樣的裝飾效果非常的不錯，但是樺木家具的另一個缺點就是纖維的抗剪力稍差，無法滿足人們對較高品質家具的追求。　　樺木家具日常保養技巧　　、經常用軟布順著木的紋理，為家具去塵　　去塵之前，應在軟布上蘸點噴潔劑，不要用干布揩抹，以免擦花。實木家具在較干燥的環境下使用時，需采用人工加濕措施。如：定期用軟布蘸水擦拭家具。　　、避免用酒精、汽油或其他化學溶濟除污漬　　家具表面如有污漬，千萬不可使勁猛擦，可用溫茶水將污漬輕輕去除，等到水分揮發后在原部位涂上少許光蠟，然后輕盈地磨試幾次以形成保護膜。　　、避免硬物劃傷　　打掃衛生時，勿使清潔工具觸及家具，平時要注意，不要讓堅硬的金屬制品或其他利器碰撞家具，保護其表面不出現碰傷痕跡。　　、避免潮濕環境　　夏季如室內泛潮，宜使用薄膠墊將家具同地面接觸的部位隔開，同時讓家具的靠墻部位同墻壁保持0.5—cm距離的間隙。　　、遠離熱源　　冬季里，較好將家具擺放在距離取暖流1m左右的地方，避免長時間較高的烘烤，使木材發生局部干裂，變曲變形及漆膜出現局部變質。在木質餐桌上擺放熱東西時一定要使用隔熱墊，否則桌子上會留下白色燙痕。　　、避免陽光直射　　應盡量避免室外陽光對家具整體或局部的長時間曝曬，其擺放位置較好在能夠躲開陽光照射進來的地方，或用透明的薄紗窗簾隔開日空直射。這樣，既不影響室內采光，還能使柔光為居室平添幾許溫馨浪漫的情調，同時又保護了室內家具。

一、二手房驗房注意事項　　1、二手房最初交易時間　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。　　2、原戶主出賣房子原因　　了解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。　　3、查看二手房戶型圖　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。　　4、二手房驗房是清點附送物品　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。　　5、二手房室內設施及質量問題　　二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。　　6、門窗的靈活性　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。　　7、二手房驗收查看缺陷　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。　　8、二手房原房主費用問題　　二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。　　9、二手房證件和過戶手續是否齊全　　對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。　　需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。　　10、二手房驗房注意房子的清潔　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。　　二、二手房驗房工具與驗收流程　　1、驗房工具　　量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。　　電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10-15W）。　　輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆。　　2、驗房專用工具　　（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

一、精裝驗房注意需知　　1、驗收工具要帶齊　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。　　2、書面記錄很重要　　驗房時一定書面記錄相關問題，便于與開發商或其委托人聯系整改事項。　　3、驗房注意細節　　驗房時仔細檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。　　4、驗房要三多　　驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。　　二、精裝房驗房注意驗收項目　　1、精裝房空氣質量很重要　　由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第1件事就是要確認空氣質量達標。　　2、精裝房隱蔽工程需小心　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。　　三、精裝房驗房注意驗收細節　　除了上面一些影響精裝房驗房注意外，一些細節問題也很能體現精裝發的裝修施工水平。業主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質量。　　1、墻面涂料檢查：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。　　2、墻地磚檢查：顏色一致，用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。　　3、檢查廚衛用具：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。　　4、檢查暖氣設備：業主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。