購房多了解一些房產知識對自己總是有益無害的,今天小編簡單的介紹一下房產小知識吧!我們總是會有疑問房屋的保修期有多久房屋建筑的 保修期限為:1、地基基礎和主體結構工程, 為設計文件規定的該工程的合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為五年 3、供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年 5、裝修工程為2年�！ ⌒【幗檀蠹覝y地平的一個簡單又快速的方法。將透明水管注滿水,先在門口離地面0.5米處畫一個標志, 把水管的水位調至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。標記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標志的離地高度。這兩個高度差就 是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的,超出這個范圍,就得注意了! 驗房不滿意如何處理 房產公司在驗房合格之后才會進行交房,如果你不放心可以請專業的驗房師來驗房,驗房師會根據國家標準規范來對房屋進行檢測,驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告,并附有現場照片。 業主拿著驗房報告找開發商協商整改。在這個時候驗房發現的問題,開發商是有義務為業主整改的,如果協商不成,可申請法律援助,而驗房報告可作為現場證據。
一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 七、 拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。較好用萬用表測量各個強弱電是否暢通�！ 《�、查下水看漏堵【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度�！ ∪�、看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異�！ ∷摹⒂镁沓邷y層高【自備工具】5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符�！ ∥�、榔頭輕敲聽空裂【自備工具】：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好�！ ×γ娌坏嗡疅o裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
二手房驗房不合格怎么辦怎么辦? 如果還沒簽訂有關合同，可以跟有關人員進行協商。如果已經簽訂了有關的合同，可根據合同，要求物業方進行整改。如未按時整改，可根據合同內容追究違約責任。 1、實際履行：如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現了質量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規定及合同約定內容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。 2、解除合同：在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。二手房驗房不合格怎么辦?解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。 3、違約金及損害賠償：賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任，所以買方可以要求賣方賠償其損失�！ 《址框灧坎缓细裨趺崔k可以退押金嗎? 二手房押金已交但驗房時不合格可以要求退押金的，對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾可以要求開發商遵守承諾或補貼差價�！ �1、一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。例如簽訂一些補充協議，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。 2、驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。二手房驗房不合格怎么辦?而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。 3、對于此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。
驗房“缺位”會吃啞巴虧 記者從武漢地產中介協會了解到，目前國內只對新房有一房一驗的指導意見，二手房方面卻“缺位”，買賣雙方在房屋質量問題上出現糾紛增多�！ 》课萁灰篆h節不可馬虎 記者走訪中聯地產等中介機構了解到由于二手房多數被居住過，容易出現一些問題，所以購房者一定要檢查完房屋質量后再簽訂購房者合同，在驗房環節不可馬虎。 “二手房由于自然損耗和人為裝修破壞等諸多因素，比一手房更需要在交易時進行驗房，而武漢目前的二手房交易中沒有驗房這個環節。因為這個環節的缺失，不少業主買好二手房后入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門�！� 中聯地產大武漢區首席分析師韓曙光指出，在房屋交易中若房屋質量不仔細檢驗，買方吃啞巴虧的幾率會很大�！ 拔錆h現在二手房驗房的量還不到總驗房數量的百分之一。”武漢首家專業驗房機構負責人宋金強告訴記者，專業驗房可以規避很多風險。 二手房驗房四招輕松搞定 其實，購買二手房比購買期房更適合查驗。 宋金強總結出以下四招：一是注意了解賣房人的身份是否屬實，產權是否清晰，避免陷入賣房騙局中二是驗房可選擇下大雨后去驗房，更方便檢查外墻，外窗是否滲漏三是可以通過小區的鄰居了解房屋有沒有重大質量問題，安全隱患，從建筑物的外墻有沒有很多修補痕跡了解整個小區的建筑品質四是可通過請專業人士現場仔細檢查其他細節問題�！ ∪糍徺I后發現房屋質量問題，該怎么辦?湖北誠明律師事務所律師陳衛紅表示，購房人發現房屋存在質量問題后，應判斷確認是何種質量問題，必要時應請房屋質量鑒定機構進行鑒定。如房屋質量問題屬于保修范圍，購房人可直接向開發商主張保修，賣主有配合的義務。如房屋質量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主屬于責任方，應承擔維修義務。