一是毛坯房驗房。所謂毛坯房驗房，就是對房屋內部的基礎設施進行驗收，包括基本房屋內部的土建工程以及相應的配套設施（譬如水、門、窗、電管線等基礎設施的質量檢驗），包括一些 小區公共部分的檢驗，包括一些其他設施的檢驗，譬如外遮陽設施、燃氣報警器等。二是精裝修房驗房。精裝修房的檢驗則除了對基礎設施的檢驗外，還增加了其他設施的檢驗，譬如家具、家電等的驗收。其中要考慮到質量問題、靈敏度問題以及相應的環保性或者其他方面是否達標。 驗房程序1、查看房屋的相關文件，包括房屋使用說明書、房屋質量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數為面積實測數據，在購房合同上有顯示，需要特別注意。2、要先檢驗房屋合格后，才能繳費及簽字。發型問題后更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。 問題出現后，應該及時修房并取證，日后維護合理權益也可以通過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。3、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。4、根據物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。 驗房注意事項1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。2、驗房時最后不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。4、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商聲明該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。5、如果對于存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。6、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。7、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。8、業主在投入使用后，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。9、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現狀。
首先，很多人對“驗房”和“為什么驗房”一知半解。尤其是即將交房時，群里不時刮起一陣驗房風，有人不屑驗房能解決問題，有人視驗房為對抗開發商利器，當然還有許多“居心不良”的裝修公司渾水摸魚，草草了事，借此獲取業主信息。因此，盲目跟風驗房之前，先明白什么是驗房？為什么要驗房？其次才是驗房都有哪些項目？驗房，是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業主的神圣權利。法律規定，新房如果出現質量問題，由開發商負責整改維修；開發商為了獲取最大的利益，無底線的降低房屋質量，一旦收房就代表業主認可房屋質量，之后發現問題由業主承擔！當然，某些小問題，裝修公司可以直接解決。所以，裝修中如果施工隊有了一份可以參照的驗房報告，可以較全面地掌握房子的質量狀況。在設計圖紙的時候，設計師也可以結合驗房報告，對房子有問題的地方有針對性地設計補救。這樣就可以保證施工質量和安心入住上面來了個雙保險。附上幾張驗房過程中發現比較嚴重的問題圖▼因而，專業驗房及時發現問題，可最大程度降低入住后的風險，也可減少后續作業（如裝飾工程）的經濟投入和返工效率，避免不必要的經濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據。成都驗房項目包括哪些？（配圖皆為驗房實拍）1、入戶門檢查是否閉合嚴實，門的表面有無劃痕或者撞傷。2、電源廂檢查邊框是否松動，開關是否正常。3、多媒體箱檢查是否布線充足，是否預留電源插板以及有沒有支架框（以后安裝路由器）。
新房驗房注意事項有哪些?新房如何驗房?齊家網小編將精心為裝修業主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業主對新房驗收有初步的了解。認真驗收，不留死角 一、驗房時應注意哪些事項 1.樓地面是否平整 想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。) 2.墻面是否有裂痕 檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。 3.室內樓梯是否有缺損 主要看樓梯的平整性，是否有缺損。 4.門窗安裝軌道是否順暢 在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。 第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。 5.進戶門是否有磕碰和刷漆 需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。進戶門磕碰痕跡 6.陽臺設備無破損 驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。 7.層高不能低于2.8米 作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。 8.給水是否配套齊全 在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。 9.排水是否正常 有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。排水驗收一定要實踐操作 10.電氣是否與買的數量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致； 11.預留洞是否合理 .首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。 12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 13.檢查室內的平整度 如何檢查室內的平整度的三大方法： (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。檢查室內平整度 14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 (2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。 (4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。 (6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。 (7)窗戶玻璃是否完好。
正如大家所說，現在很多裝修公司都提供免費驗房的服務，目的也很明確，就是維系好客戶關系，方便拓客。但是現在真正專業的驗房團隊也比較少。本人才疏學淺只能用在網上學到的一些東西給題主答案；首先，關于驗房，主要是為了防止現在的開發商的房子存在工程質量問題，這可是房子的根本，要是房子有什么嚴重的工程質量問題，那就是一夜回到解放前的節奏。其實，現在國內的大多數驗房都是做得一些國家強制標準的房屋質量檢測，沒辦法，現在國內的標準低，結果開發商的標準更低。廢話不多說了，先回答問題，先給大家看看現在的驗房工具有哪些。這些東西都是五花八門的，具體是做什么用的，一兩句話也說不清，接著往下看：來說說目前驗房的項目：（一）入戶門質量檢測主要看一下幾個方面1、入戶門的安全性 2、安裝是否牢固 3、方正度是否符合規范 4、門與門框之間的縫隙是否小于2mm 5、防撞條是否完整、牢固 6.表面是否有劃痕、磕碰 7、合頁是否靈活、固定螺絲是否缺少、松動 8、門框與墻體連接處是否有密封膠（二）窗戶質量檢測1、窗戶與墻體連接處是否有縫隙 2、窗戶安裝是否牢固 3、窗扇的方正度誤差是否小于4mm 4、窗框各邊是否平行 5、防水密封條是否完整 6、配件安裝合理、使用正常 7、飄窗尺寸是否超寬 8、副框是否鑲入墻內（三）墻體工程檢測1、墻體垂直度、平整度是否小于5mm 2、陰陽角誤差是否小于5mm 3、廚房、衛生間等鋪貼瓷磚的位置是否存在空鼓4、客廳臥室等墻面是否存在大面積空鼓 5、墻體裂縫檢驗（四）地面工程檢測1、檢測地面平整度 2、地面有無空鼓、裂縫 （五）強弱電檢測1、電線是否統一、每個插座都留有10-15cm余量?2、強弱電箱是否安裝牢固?3、箱面完好，水平偏差小于3mm?4、是否需要改動電箱位置?5、漏電保護是否安全工作?6、所有開關控制有序、正常?7、所有插座是否按照"上地、左零、右火"的規范接線?8、是否使用大功率電器、需要更換電線?9、拆改和吊頂對線路改動的要求（六）給排水檢測1、管道安裝是否牢固 2、主排水管是否預留檢查口 3、管道口是否封閉或有雜物 4、管道是否破損（七）防水工程檢測1、防水高度是否合格 2、干區300mm、濕區1800mm 3、開發商是否做過蓄水試驗 4、防水層是否有破損、起鼓 5、頂面是否有滲水、漏水痕跡（八）其他檢驗項目1、煙道止回閥安裝牢固，無倒灌 2、管道無漏水滲水痕跡 3、金屬接頭無銹蝕、氧化痕跡 4、陽臺、窗戶是否安裝護欄 5、燃氣管道安裝是否牢固、穿樓板位置是否使用阻燃材料 6、燃氣管道300mm內是否有插座、電源等7、弱電箱三線是否入戶
為什么要驗房?檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業主的神圣權利，業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。專業的驗房工具根據多年來的驗房實踐經驗總結來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。如果能在交房前發現問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。下面將為大家詳細介紹檢驗毛坯房的一些注意事項。毛坯房檢驗項目查驗合同核定面積確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議與開放商約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。如果開放商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個開發商選擇其他樓盤。一、入戶門關鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標準檢查門的情況(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同約定一致；約定為防盜門的應達到防盜門國家標準;（見度娘） (2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現象; (3)檢查門扇安裝是否垂直; (4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直;(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質量) (5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密; (6)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常; (7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常; (8)檢查門開啟時，執手是否撞墻。是否有“門打架”的現象;二、強弱電關鍵詞：等電位、插座相位、開關回路、漏電保護、電表規格、弱電進戶檢查強、弱電(1)檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表起始度數;(2)檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常;安裝是否垂直;(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數是否齊全;(5)檢查室內有無通電;(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;(7)檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。(8)檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(9)通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源。第三、給排水關鍵詞：煙道、煤氣表、水表、水壓測試、管道滲漏、管道坡向、地漏、阻火圈檢查廚衛、陽臺排水管(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現象;記錄水表讀數;(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況;(要求有適合上水壓表的接口)(3)倒水測試所有地漏是否通暢；(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。(4)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(6)檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。(7)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設置;