首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。　　2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。　　3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、 贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。　　4、資金監(jiān)管及貸款申請 買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。　　5、贖樓 賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).。　　6、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)。　　7、支付稅費憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費,擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。　　8、結(jié)清房款 新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。　　9、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.。

需要先拆除原有裝飾,根據(jù)樓主和設(shè)計師溝通出方案布局,進行裝飾施工!

你申請第三方托管，就是這樣的，銀行不會在房產(chǎn)過戶前放款給賣方2 按揭買房必須在按揭完，才有房產(chǎn)證3 可以去房管局查詢是否抵押，另外房產(chǎn)證上也可以看出是否抵押，抵押和取消抵押都會在房產(chǎn)證上面登記的4 你去看房子啊，房產(chǎn)證和土地證和房子的實際地址一致5 1 買方向銀行做按揭申請，評估部門評估，銀行出承諾書。（一次性 免） 2 買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購房款，銀行 免費服務。） 3 公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（買賣有一方為境外人士必須公 證 ） 4 房產(chǎn)所在地國土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請，領(lǐng)取回執(zhí).5 雙方繳納各自稅費。 6 領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 銀行辦理抵押登記. 8 雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續(xù)。 --------------注意事項 ---------------- 1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務糾紛，抵押登記須全部清理完 畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。 2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。 3，作按揭時，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本