第一條：下水馬桶下水管道是否下水，要看水管是否在保修期內，如果新房子或新水管漏水，應找施工單位或購買企業，廠家維修更換；第二：如果管道已經過了保修期，主要看“物業服務合同>提供物業服務企業的維修義務。一般情況下，物業服務合同將為<條例>，物業服務企業主要負責維護公共場所，因此，如果物業服務企業不維修，物業服務企業的義務就不能；第三：但在現實生活中，物業服務企業為了提高物業服務水平，可以向物業服務公司或業主提供服務，但可能收取費用。第四：主要法律依據：<<物業管理條例> >