在北京，傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。這之中有傳統的別墅區也有新興發展起來的別墅區，他們各具優勢、特色。 在區位上，東南西北，北京以往的別墅區被劃分成了八個：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區。不過，經過近二十年的集中開發，北京傳統八大別墅區后續發展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢頭強勁，別墅市場版圖面臨重構。其中北京西山別墅區是非常有發展潛力的。 北京西山別墅區，素有"皇家板塊"美譽，位于北京的西部地區。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規劃限制為西山住宅打上了“貴族”標簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價值，加上其后天的合理建設。西五環、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區與中關村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區的可售面積日趨殆盡，新盤數量不多，因此價格更是飆升。 目前受政策限制，供應日漸稀缺，價格保持走高，成為滿足頂級客戶居住社交功能的第一居所。由于北京西山別墅區離中關村距離較近，在中關村西南面，所以中關村許多高新技術企業的高級白領成為這個區域的一個重要客群，這也保證了這個區域居住人群的品質。 北京西山別墅區地處香山區域內，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口，寬闊的道路保證了交通的順暢；而西四環的開通，更是拉近了香山與市區的距離。這里交通的便捷是毋庸置疑的。西五環的全線通車，城市快速路將保證人們快捷地到達香山地區，而半山楓林、陽光100香山別墅、香山藝墅基本都在五環沿線，交通很是方便。