請問買房子的技巧是什么？現在很是頭疼，手上有點資金想買點房子，不知如何是好啊，　　一，如何獲得合理售價？　　1.看樓層差價增幅度，樓層差價越小，那買的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購買力了。　　開發商在定價時，多會考慮“拉上補下”，也就是說用好房的高價，去補償差戶型的低價。　　因此說，如果一個項目“拉上補下”的定價方式，幅度合理，那你購買較好的房型，價格就不會有太大偏差。　　2.和一個樓盤簽完約后，最好能請售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。　　既然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該項目了解更多、更清楚。雖然已經簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。　　二，如何挑選合適戶型？　　1.你家陽臺對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。　　2.廚房外最好有外飄陽臺，用來放洗衣機是最合適不過的。　　3.衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。　　4.看插座的位置是否合理。不少戶型設計都忽略了這一點，一個應該放儲衣柜的地方，恰恰由一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主臥室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和墻有點距離，床不穩了；如果床和墻緊貼，那插頭又沒有什么用了。這是購房者應當非常重視的地方了。　　大家買房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實是最重要的。　　三，如何看工地及工程進度？　　看工地的關鍵看是看垃圾。　　通過對垃圾的觀察，你可以判斷項目的工程進度。由水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛裝修了；由木塊，說明在做室內的門窗了……　　如果工地干干凈凈，那只有兩種情況，一是干完了，一是該項目自己匱乏，停工了。　　四，如何看待公用面積？　　一個項目的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但并不代表這個項目就差，就有問題，關鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區，進出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。親們，想要買好的房子話，還可以按照以上方式來操作。可以又省事又省心哈。