目前房產(chǎn)市場(chǎng)的交易中二手房占有很大的比例。二手房的裝修相對(duì)新房要麻煩多。5年內(nèi)的次新房和新房裝修工藝應(yīng)該差不多。但對(duì)于八九十年代甚至?xí)r間更長(zhǎng)的房子該怎么裝修呢？我認(rèn)為首先要注意以下幾點(diǎn)；一，水/電/煤?jiǎn)栴}，一般老房子都是已經(jīng)裝修過(guò)的，上個(gè)世紀(jì)的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問(wèn)題，最好不要采用以前的水電管道，更換電源控制開關(guān)箱和斷路器。開關(guān)，插座，廚衛(wèi)，空調(diào)必須分路。水管從進(jìn)戶開始統(tǒng)一鋪設(shè)管路并測(cè)壓，不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒(méi)老化漏氣現(xiàn)象。最好由煤氣公司上門統(tǒng)一更換管道及煤氣表。 二，墻地面問(wèn)題，老房子的墻面的基礎(chǔ)比較差，一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠，需要檢查墻面有沒(méi)空鼓裂縫現(xiàn)象，建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體，然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實(shí)木地板就看原來(lái)基礎(chǔ)有沒(méi)有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果鋪設(shè)復(fù)合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。三，廚衛(wèi)下水及防水問(wèn)題，老房子拆舊前應(yīng)檢查一下所有下水是否暢通，下水管能盡量更換成PVC下水。施工過(guò)程中要主要保護(hù)下水口防止雜物堵塞。廚衛(wèi)原墻地磚拆除后需重新做防水處理，防止拆舊過(guò)程中破壞到防水層。四，外墻窗戶更換問(wèn)題，多數(shù)二手房裝修都會(huì)更換窗戶，當(dāng)原鋼窗或鋁合金拆除后要檢查窗戶墻體是否平整受損，修復(fù)平整后方可安裝門窗。安裝窗戶時(shí)必須注意發(fā)泡劑填滿縫口，然后在外口接縫做防水處理，防止?jié)B水。 五，房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，老式公房大數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過(guò)程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。