土地證過戶費用有兩種不同的情況
　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
　　1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
　　5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
　　土地證過戶手續
　　帶購房合同房產證和雙方的身份證，到房管局(或房產交易中心大廳)辦理土地證過戶手續，土地證辦理流程的每一個環節都有提示，十分方便.，房產證被大廳收去以后付房款。
　　土地證過戶登記需要提供的材料
　　根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權證》，再辦理土地登記手續。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢?
　　申請材料1、土地登記申請書(原件);
　　2、變更后的《房屋所有權證》(驗原件收復印件);
　　3、原《國有土地使用證》(原件);
　　4、商品房買賣合同(復印件);
　　5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
　　6、申請人身份證明;
　　7、別墅項目還需提交《北京市地籍調查表》(原件)8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關于中文姓名的公證書(原件);有授權委托的還要有對授權委托書內容進行公證的公證書(原件);境外公證的要經過當地大使館認證(原件);臺灣公證的需提交經海協會、海基會轉遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉遞的公證書(原件);
　　9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
　　10、產權人為未成年人的，需提交監護人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復印件。監護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件);11、房產證為共有的，提交《房屋共有權證》(驗原件收復印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規規定的相關材料。