最近想買二手房，想問下二手房的營業(yè)稅怎么算？本人房子面積38平方米，買入價格13000。現(xiàn)賣*。欠銀行450000。計稅為13500每平方米，營業(yè)稅是多少，個人所得稅是多少，1、房產(chǎn)證未滿五年的，都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。這是以上的計算方式： 如果有不清楚的話，可以 根據(jù)相關部門了解情況。