購房能力評估就是評估你是否有能力購房，主要是針對還貸的——因為如果你有能力一次性付款買房根本是不需要評估的。月供最高不宜超過家庭收入的50%，否則會影響生活質量，當家庭收入來源異動時，也容易造成斷供等情況，所以通常購房能力評估是以你的家庭月收入與月供來衡量。在購買商品房之前銀行都會做一個購買能力評估的，你只需要了解一下就好了，具體詳情銀行會進行處理的。