（一）、收房日期和形式 �。ǘ�、需要準備的驗收工具 �。�1）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓�！ 。�2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢�！ 。�3）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等�！ 。�4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通�！ 。�5）、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證�！ 。ㄈ�、驗收過程和具體步驟 第一項：查驗文件�！ 。�1）、規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。 （2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。 �。�3）、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》�！仨毦邆��！ 。�4）、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走�！ 。�5）、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走�！ 。�6）、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積�；蛘哂捎袡嗖块T（規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票�！ 。�7）、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》�！ 。�8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》�！ 。�9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。 �。�10）、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》�！ 。�11）、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》�！ 。�12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》�！ 。�13）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》�！ 。�14）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。 第三項：驗收房子�！ 〉谒捻棧汉藢I賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實�！ 〉谖屙棧簩箔h境的驗收。