1、違約金按合同約定來進行計算,如果你的損失大于約定的違約金,還可主張損失。按首付8萬元計算,因為另10萬元開發商并未收到。2、至于開發商是否完成交房義務,得看合同的約定。另房屋必須經綜合驗收合格才能交房。3、房產證可提前辦在你名下,保管在房管局或銀行,等你還完貸款才能拿到房產證原件