你要知道現在很多房子的質量都是達不到驗收標準的，所以在收房時一定要特別的小心的，比如說你外墻漏水是屬于新房的外墻滲水應反饋給物業交由開發商處理。 因為新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質量問題，根據中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定的房屋的保修期限的說明中，第二款規定“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔。
其實外墻漏水跟我們做的防水也是有關系的，有可能是你家用的材料不是很好，所以做出來的效果不是很好的，如果可能根本解決是從外面重做防水，實在沒有條件下也可從室內來維修，但只能保證不漏水到室內。
外墻漏水會讓墻體變得不好看，這個時候你就要找到原因才行的。首先你的是新房子嗎，有的是可以找物業那邊的人來維修，這樣就可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發商負責保修。還有就是看看你家還是不屬于保修期內，是的話你可以叫開發商負責賠償，和物業沒有關系。保修期外不負責賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的!內墻面處理不能夠根治滲水。
其實墻體也是靠保護的，保護好不但好看，也不會出現漏水的事項，你在做漏水處理的時候一定要先把內墻墻面上的膩子壁紙涂料全部清除，再用白水泥刮一遍再刮膩子，這一點一定要記住就是不能用白水泥干的快不能一次弄太多。一般墻面不會滲水應該是樓頂滲下來的，你先把深水的地方清理干凈然后用黑膠【結構膠】喂上。外墻的話，如果經濟可以建議用防水膩子，防水涂料不耐曬。
你首先要對它進行檢查，看看你的是不是水是通過外墻滲入到內墻的，比如說是這種情況的話，一定要急時處理的，要不從內墻做的話只能讓水堵在墻體里，對墻體造成更嚴重的危害，所以只有從外墻做防水，這樣才會對墻體形成一個全新的保護膜。