1、房子在保修期內的話，找開發商維修。 2、保修期以外的公共部位、公共設施設備的日常維修、維護，應在業主交納的管理費中支付，如果涉及到一些大修工程，涉及金額數量比較大的，應啟動住房專項維修資金，該資金也是業主繳納的，申請該資金一般由業主申請，業委會簽名同意。而一些舊小區沒有維修資金甚至是物業的，應由相關業主共同分攤解決。