房子的實際面積是多少一直是消費者最為關心的問題之一，購房人尤其在買期房時，簽訂合同一定要考慮到實際面積與合同面積可能出現誤差這樣的問題，要體現在合同上，一定要做到防患于未然。 一、存在的問題 1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差 消費者常常因面積問題出現糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。 2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發現。 正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般人無法勝任。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。 二、如何解決面積誤差？ 根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。驗房的項目比較多，業主們朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。最好是找專業的驗房師來幫你驗房，他們做得比較專業，能及時地發現并指出問題。這樣才能及時地得到整改。而且請驗房師也不會貴。