對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤(pán)因?yàn)楦鞣N因素導(dǎo)致逾期交房，那么開(kāi)發(fā)商晚交房違約金怎么算呢，有沒(méi)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢？這都是廣大業(yè)主們的一個(gè)疑問(wèn)，今天就這兩個(gè)問(wèn)題我來(lái)給大家介紹介紹，希望對(duì)于大家維護(hù)自己的權(quán)益有幫助，杜絕被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。 關(guān)于逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。　　不過(guò)，盡管逾期交房的違約金沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”　　根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加，按實(shí)際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。　　影響開(kāi)發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表，影響工程進(jìn)度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn)，逾期交房的可能性增大的話(huà)，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。 好了，以上就是一些關(guān)于開(kāi)發(fā)商預(yù)期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤(pán)看看，違約金的話(huà)是需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，如果能達(dá)成共識(shí)，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對(duì)裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢(mèng)想的房子，祝你生活愉快！