交房一般程序：開發商發出收房通知；業主接到入住通知后，按通知上約定的日期前往收房；收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。購房者交納有關費用：如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。驗房:購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。審查有關證件：包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表；審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。看“備案”留“兩書”：??新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。檢查房屋質量：衛生間不滲不存、輕敲各面聽空裂、頂層住戶查滲雨；最后就是關于保修期的長短，除了電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年；其他需要業主跟開發商或者施工方怎么去談了。