可以分別起訴物業和鄰居。
起訴物業不作為，對于房屋的公共部分的安全管理缺失，對住戶造成損失。
樓上鄰居的加蓋小屋的行為屬于違反國家建筑裝飾法規的，在屋頂私自建房，這個是不允許的，可以請求法院對此予以拆除，同時，對于漏水給你家造成的損失也應由其承擔。