二手房驗房關鍵一：看漏水由于二手房一般已有一定的居住歷史，不少物業的建筑和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間10年以上的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此在看房時應該備加關注。比如下水管道，如果前一任住戶在使用中不留意的話，很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題。因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。有心的購房者，最好自備塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或積水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛生間淺淺地蓄一些水，24小時后到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑料盆在衛生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。對于一些已經重新裝修的物業，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去看樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。二手房驗房關鍵二：看質量二手房需要關注的墻體裂縫等質量問題。墻體、天花板一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩。對于一些沒有裝修的二手房，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查墻體是否平整，是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。查看電路及開關接口。居住時間10年或10年以上的舊房子，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。有條件的，用萬用表測量各強弱電流是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。再就是查看門窗密封及隔音效果。門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。二手房驗房關鍵三：看軟件除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是購買二手房者需要特別關注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業主戶口是否已經遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續？是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，并結清業主與物業公司的各種費用？房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接？房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接？房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接？水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清？這一系列問題要逐項核實，并予以落實。另外，在購買二手房的時候，一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。特別要仔細關注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關協議，否則就會陷入不能辦理產權證的窘境。當然，房屋附屬設施、裝修及附贈家電、家具也得留心檢查。總之，驗收時，如發現問題，購房者應詳細予以記錄，并根據這些情況商討房價。