為什么要精裝，利益當頭，無利不歡

剛剛收了樓，精裝的，國內十名內地產（其實真想爆公司名字），裝修質量差得翔一樣，所有材料一看就很廉價，所有東西比如水龍頭、插座基本都裝歪了，很多房子都漏水，如果有機會再買房子，肯定買毛坯！

買了一套精裝房，前期不用憂心，后面后悔死了，好在物業和開發商是一體的，有問題直接找物業，他們也沒得推脫

真不建議買精裝！所謂的精裝很多都是開發商的噱頭，實際的成本真的低！
在家裝公司做了多年，之前還有開發商來找公司給其樓盤的頂層做精裝，原因就是頂層出現滲水一直賣不出去，做好裝修掩蓋住再來賣！ 所以還建議不要買頂層房子。

自己裝修不見得那么費心，因為6很多人沒有去嘗試自己買料找人裝，所以都覺得好難，建議做一次嘗試。

如果我買房子應該會選毛胚吧，家里人就是干裝修的

個人還是喜歡毛坯房，我們可以從兩個方面來考慮這個問題：首先第一點就是房子的質量問題，有些房子的墻皮是不合格的，但是在精裝修之后你完全發現不了問題。而毛坯房就不一樣毛坯房是需要你自己來參與到整個裝修的過程中發現問題并解決問題，這樣不僅可以讓你更深刻的了解到自己的房子也可以對你以后未來房子的裝修還有改變提供很好的建議。第二個方面：作為一個處女座的人來說我們往往追求的是個人的完美。毛坯房對我們來講可能是比較好的選擇，我們可以選擇怎樣的粉刷方式怎樣的涂料還有這樣的裝修風格我們可以做到我們是不是把我們的墻壁粉刷成我們喜歡的顏色然后做一個自己喜歡的臥室書房客廳然后我們也是一種什么樣的風格然后家里的燈是什么樣子的我們都可以做得到的。

以目前來看，不管你是哪個階層，不管你房子多大，都要買毛坯。
上面回答有一點，沒時間打理，著急住，選精裝修。 這點是完全誤導，你自己裝修要多久，開發商要多久，一個項目同時進行的精裝修與毛坯都賣的，先是所有房子同時到達毛坯，然后毛坯這樓開始交房，精裝大概3個月以后交房，請問哪個更應急，你委托一個裝修公司精裝修達到開發商的標準，錢絕對只少不多，也不需要盯著，而且快。
再就是很多人被樣板間誤導，樣板間不等于精裝修效果，他會跟你說差不多，交房就是差很多。
剩下的就是些雜七雜八的問題了，材質啊，個性化啊，分擔的價格啊等等…

作為一名毛胚和精裝都經歷過的資深業主和設計師，我來回答這個問題：果斷精裝房。
如果買毛坯的話，接下來的十年你每個白天都要經歷無數“滋滋滋～”，“啪啪啪～”，“duang duangduang ~ ”“叮叮叮～ ”“哧哧哧～”“咚咚咚～”，等等。題主請隨便感受下。

毛坯房那真的是毛坯房，而精裝修你敢確認它是真的“精”裝修？
還是自己來吧。

我就想問那些不相信發展商包括品牌發展商的普通消費者又憑什么覺得自己斗的過裝修隊？

毛坯還是精裝看個人情況，沒時間有錢能接受開發商千篇一律的風格（還可能是根本不喜歡的風格）跟非常一般的做工就選精裝房，畢竟不用塵土飛揚地跑裝修現場。
有時間，并且對住房風格有自己要求或者喜歡把家居裝得非常符合自己居住需求并且對裝修設計有興趣就買毛坯，反正我裝修過一套后第二套也想自己裝，設計圖及各種想法都滿滿的想要去實現，看著裝修成果也是一種幸福

建議盡量不選精裝房。
我們在石家莊翻新過好多所謂的精裝房，以恒大的為主，開發商宣稱一平米2000的精裝房，實際用料簡直不忍直視，全是最差的料，最差的工，實際效果七八百一平都不到。
業主住了不到三個月，墻面開裂、滲水、掉漆，基本的防水都沒做好，地磚貼的亂七八糟，空鼓，不平，石膏線開裂脫落。。。。。。最搞笑的是地板不敢碰，梯子包了腳之后也是一踩一個坑，用手指都能戳出印來。各種材料連基本的環保都不達標。
有時間的情況下，購房最好還是選擇毛坯房，交給本地裝修公司，一是省錢，二是至少自己跟蹤裝修，質量和售后有保障。
找裝修公司，1200一平米的整裝已經相當不錯了，2000一平的裝修簡直就是真正的豪裝了。

入住有先后，你能受得了入住后三年內一直有人在你的前后左右位置鑿墻鉆洞？

如果是投資性買房，可以考慮精裝修的房子，拿到鑰匙淘寶點家具就可以快速見到收益。
自住的話，個人建議自裝。

每次住的都是新的，沒住過二手的。父親說那些裝修好的用的原料一定不太好，甲醛超標之類的對人身體有害，因此堅持自己裝修。
于是乎用最好最環保的涂料，盡可能減少污染。可每次裝修結果總是很sorry。。。

強答。
精裝房到手發現餐廳想要裝個地插吃點火鍋什么的怎么辦？
發現廚房想裝各種嵌入式洗碗機烤箱咖啡機，油煙管道想裝止逆閥怎么辦？
客廳不想裝電視想裝個電動幕布加投影機加整套音響但看見四處拖拉的線就煩怎么辦？
臥室的床選好運回來發現插座不是被床遮了就是離得太遠怎么辦？
洗手間的衛洗麗，下水道的垃圾粉碎機都沒有插頭怎么辦？
怎！么！辦！
家是為你量身定做，要給你最舒適體驗的一套環境，而不只是一件商品。
買房投資者退散符，極品朱砂書寫，二十年質保，七天無理由退貨。

作為建筑行業從業者，絕不買精裝，本身土建質量就是坑了，裝修這么深的水，還掉進去，有關部門標準都沒出來，就讓精裝房交付，腦子呢？官商勾結什么時候這么肆無忌憚了

那些說開發商以次充好，偷工減料的估計都是搞裝修的。開發商都是批量裝修，又不是一兩套房子。他能為了你這套房專門去買假冒偽劣材料？

業內人士利益相關說說吧，在我這個城市，除了萬科恒大之外還是很多毛坯的，出租找低端家裝公司，相當便宜，幾百一平的給你打包做好。
第一套房自住，盡量找好的裝飾公司，設計，選材，等等等等全都要親自參與，不是公司不行，講道理最后動手做的還是人，標準這個東西只能衡量和參考，再好的公司也會有不怎么樣的工地，你懂得。
第二套第三套了，自住，請做好花大價錢的準備，如果你第一套房本身面積不大花了也沒多少錢的話，那之后的房裝修基本是翻倍的節奏，還包括了你的需求增加，打個比方，第一套房100平10W裝修20W左右入住的話，第二套房150你得話20W裝修50W入住的準備……
精裝不解釋了……看到好的就直接買……裝修質量，只能說很不穩定，運氣好久沒點問題，運氣差就做好重新裝修的準備吧。對了，還得告訴你精裝房重新裝修造價高，哪怕只是局部改造。

還是看個人需求，覺得自己裝修麻煩就可以現在精裝修，這樣馬上就能入住，比較省時省力。

精裝房目前國內都是扯淡，沒有一個讓人放心的。 堅決買毛坯！！

這個不能一概而論，還是要綜合大家的方法然后具體問題具體分析

毛坯。我自己個人經驗。
毛坯可以自己重新規劃房子（在不動承重墻的前提下），可以讓自己的裝修風格更統一。
買精裝的話，開發商一般會在裝修時賺你一筆。
你不能改格局，真的改就花費一筆錢了。
而且，很多開發商的裝修質量很差的。和我同一個小區的同事，買的精裝房，墻壁幾年就發霉。

覺得只要自己喜歡別的都不重要吧，家就是要自己住著舒服呀。 不要為了省事啊什么的買了，日后還是會重新弄，那個時候會更麻煩。

這問題完全看自己需求好嗎？比如我，第一次買房時間來得及，就自己裝修。現在老婆懷孕，準備置換，容不得買毛坯自己裝。所以這不是啥問題，自己等的起，且各種原因允許你裝，自己搞搞挺好。還有一點，如果是過渡房，建議不要大搞，畢竟要換。

有次坐車遇見一個叔叔，包工程的，他說房產公司給精裝房的裝修費是4.8w一套，還想壓價，結果他們裝修下來2w一套，用的都是最差的東西，表面外行啥都不懂

。。。。
看預算和需求。
買精裝房省事兒。但是....效果不一定是自己滿意真正想要的。然后開發商能多賺點。
買毛坯房自己裝修。自己麻煩點 但是-------我愛咋裝就咋裝 喜歡裝啥就裝啥。自由且能獲得自己想要的
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加一點：說自己裝修麻煩忙于工作沒時間的。現在已經有大把裝修公司全方位服務的。省事省時間。當然費用也會高一些

公寓房，肯定精裝好。
因為入住后不存在每隔半年就有樓上樓下要裝修敲墻沖擊鉆各種噪音的情況。

沒有絕對的好和壞，不存在單一的判斷標準。如果時間精力有限，又想省去裝修中的的種種麻煩，精裝房當然是個不錯的選擇，你只需選購家具，燈具，布藝，就可以入住。如果對自己未來的家有很多獨特的想法，和一些特殊的需求，精裝房顯然不適合你，因為精裝修的房子注重的是審美上的大眾性，功能上的普遍性。不可能滿足一些特定的要求，對于有特殊需求的用戶，絕對是食之無味棄之可惜的雞肋。在這種情況下，毛坯房的優勢就顯現出來，一張白紙更適合描繪最新最美的圖畫。

本人心理咨詢多年，聽到過很多行業內部秘密。
不要用錢，用利益來考驗人性。
精裝有好有壞。好的多？多壞的多？自己想吧。
很多專門倒二手房的，他們裝修的房子真心爛，材料非常次，最主要爛材料毒性大幾年都放不完。哪些次材料非常便宜基本都是，你只要用他們賣材料的人裝修，他們基本都不要材料錢，或者成本價或者比成本價還低的價格幫倒房子的裝修，這樣對于那些賣裝修材料的人來說，又能賣垃圾貨，有能掙比市面更高的人工錢，工期還短，非常劃算。而倒房子的花的又少，整出來的表面效果還非常好，大多數人根本看不出來。
本來現在食品安全就差，空氣差，萬一買個差精裝，回家還得繼續吸毒，大人沒什么，可孩子老人那？現在孩子過敏多，白血病毒。這些毒材料釋放的毒氣在其中有沒有貢獻，你們自己想想吧。
不要說什么大品牌的樓盤精裝一定好，能不能買到好的，真心看你的命。自己網上搜一下看看，在實底了解一下，你們就會明白大品牌樓盤的精裝好壞，真心看命。
不要圖省錢，圖省事，你今天占的那點便宜，你放心，以后指定幾倍找回來，會讓你更費事，更費錢，還吸了好幾年的毒。
不信，就自己好好找找長年干裝修的，好好和他們套套近乎，或者請人吃個飯，問問他們有幾個敢買精裝房的，是他們為了省錢，還是不敢買。
大開發商他們買材料成本低，但會給房子加錢，裝修工人水平不一，這種流水大批量的，能不能好好給你裝，看裝修師傅水平，看他們心情。而個人倒房子的……給你裝質量好的，還賺個屁錢。
絕大多數為了自己住好好裝 后來賣的有，這種大多數都是好精裝。
精裝有好有壞，能不能碰上放心好的，看你的眼力，看你的命。(不支持首選買精裝)

作為在房地產行業干過半年的人有話說了（物業客服）毛坯房的好處呢，在于以后你可以裝修成你自己喜歡的風格，你可以敲墻（當然除了承重墻），自己買好的材料，但是你就要花很多心思；就我目前的工作經驗來看，毛坯房出現問題最多的點就是滲水，廁所滲水，外墻滲水，樓上裝修沒做防水漏水到你家是最難處理的，畢竟只要裝修了，開發商基本不會負責；精裝修就是基本房間格局已經定好了，你自己估計也懶得去敲墻干嘛的，雖然說精裝修開發商用的材料不好，但是漏水問題相對于毛坯房來說幾率大大減少了，而且開發商基本是保修幾年的、所以，各有各的好處，但就我個人，還是傾向于精裝修，畢竟省了很多心

看到前面的回答，有些人在一味地黑精裝，一看id是自己搞裝修的，立場已經不是那么誠實了。看清題主的問題如圖：具體樓盤具體分析。沒有絕對的好與壞，只有合適自己的；但是整體趨勢是批量精裝修。希望樓主自己好好權衡：經濟、美觀、質量、售后、便捷、創意等各方面都有可能左右題主的想法，其實題主可以針對具體樓盤做一個量化分析，哪個得分高選哪個。

去年買了某知名開發商的洋房，精裝修。結果等到交房時一看，真的是很失望。木地板走上去嘎吱嘎吱響，所有鋪木地板的房間都如此。門和門框的縫隙寬窄不一，不是左寬右窄上寬下窄就是反之。所有的門的顏色很丑。廚房衛生間的吊頂極其垃圾。半年后房屋墻面開始有裂縫，墻皮還有脫落。本來打算買精裝省得自己再費心裝修了，結果看了這，心涼了，還要重新裝。
跟開發商協調房屋內的這些問題，還好他們都同意解決。包括重鋪木地板，修復墻面，修復門等等。
我認為：還是買毛坯的好。一方面是你想怎么裝就怎么裝,另一方面，開發商的精裝不會達到你自己裝修那樣的程度，一定會有這樣那樣的問題。而且你還要根據他的風格買家具，無法達到你自己想要的效果。若不按那風格裝修，你就要把他裝好的地方都拆了重裝。你想啊，你買房的時候，裝修費已經含在房價里了，如今再拆了重裝，不僅費力，還相當于掏了雙份裝修費。

決定跳出來看這個問題，假定全世界沒有一個人不收黑錢。
精裝房：
開放商
核算人員 可賄賂
工程驗收人員 可賄賂
施工方
材料驗收人員 可賄賂
價格核算人員。 可賄賂
監理。 可賄賂
以下無限延伸直到裝修材料公司，裝修材料加工廠，原材料供應商等等等等。
又無數個環節可以賄賂，以次充好，你可以想象下精裝房到你手上的時候，你知道不知道下面有多少人被賄賂。或者換句話說，你愿意相信怎么樣的人性？
或者說，你精裝節省下來的錢，夠不夠那些賄賂？

看需求，看能力，看緣分

呃，精裝的優劣、水份就不說了。道德猜測的事情勢必有個人主觀和局限，不好。
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說點個人觀點。
140平米以上買毛坯房。
140平米以下分開看。
原因：
一、
一般來說140以上算大戶型了，如果180以上堅決毛坯，200以上、獨棟別墅啥的精裝的您看都不要看。
為啥？
140一般打算長期住的，或者第二套房了，有相當多的東西要考慮，小孩、儲物、風格、維修、偶爾父母住或長期住。我見過太多太多這個體量的房子精裝的住得不爽后悔死的，精裝房即使能通過軟裝來調整，使之個性化、個體化。但是基本結構和設施、硬裝已經定型，而家裝說白了是量體裁衣，個人的情況并不一樣、家庭的情況也不一樣。舉個最簡單的栗子：室內門、門套、木地板、瓷磚這是硬裝不可變更的，門、門套、地板和你購買的家具配色有很大的協調關系，瓷磚同樣是。
180的，你都上180了就別省那幾個精裝的小錢了，都這么大面積了好好整唄。
200以上、獨棟別墅或聯排啥的，那就更有消費能力了，這個體量不上個100萬裝修怎么對得起房子呢？200以上的地產商還靠這個賺利潤的決不是好鳥，真的，你看都不用看，10有8、9是裝得看起來豪華的不得了，忽悠暴發戶的。某某園在我們這的精裝別墅區到最后鬧到整個一期、二期全部給業主按平方退錢，太爛了，沒辦法了，他們自己返工維修都忙不過來了。后來都允許業主連外立面都自己處理。
二、
100左右及以下，很大可能是第一套房、過渡房，或者出租。
那為什么還要分開看呢？
看你自己，第一套房啊，第一次啊，最重要了。人生最難得的就是第一次的經驗啊。
如果你有追求請買毛坯房自己裝修，這個不需要解釋吧。
如果你這是第一套房，準備將來買第二套房要自己裝修的，請這套也買毛坯房自己裝修。裝修這件事跟戀愛一樣的，看再多攻略、道聽途說再多經驗、意淫手擼再多次都是放空炮，實戰才是王道，教訓要吸取、經驗要經歷、被坑、被宰要享受，做過才會真的愛上，愛上才會癡迷，癡迷下次你才會更加投入和用心。否則的話，你愿意費了好大的勁攢了第二套房，然后新手的自己把本應該是全新的家整得烏七八糟嗎？
如果你實在沒有時間、沒有精力作為過渡房當然也可以選擇精裝，畢竟時間也是金錢、精力也是有限的，看你自己權衡。
出租的話，別二話，堅決精裝，出租不就圖個干凈、簡單，坐地收錢嘛。有那些磨洋工裝修的精力和時間不如早點現房出租，另外省出的時間用來出租，可能足夠精裝和自己裝得價格差了。
裝修很費神，很費精力，在這個問題下不是主要問題，這里不展開，關鍵還是看你自己認為值不值。
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2012年買的萬科精裝
12年底意外懷孕并準備迎接新生命
13年交房的時候孩子 只有三個月大
和老公花了4，5天的時間買齊了所有家具 燈之類的
然后等了一年
就搬進去了
超級省心
感覺當初的決定無比正確

出于一個外行，我自己的想法是用我自己來填滿這個房間，讓這個房間充滿我自己的氣息，這才是我理想中的家

問題不在于精裝跟毛坯，而在于精力跟經濟。
就我們這邊來說，精裝房大都位置精良，大開發的，房價不菲。
而毛坯房都位置稍遠，而價格優惠。
買房首先要考慮自己經濟哪個允許，其次才是選擇。
毛坯房可以自己裝修，但是大部分人裝修都會上當受騙。
精裝房省時省力，但是里面大部分的東西，都是品牌里最便宜的一款。
又想用買毛坯的錢，享受精裝的房子，結果不言而喻。所以還是好好掙錢，不管毛坯還是精裝，都有錢折騰，都能住的舒舒服服的。
最后，給自己裝修的人一丟丟的勸告。
好的你嫌貴，便宜看不上。
又好又便宜，只能是上當。
每天上一當，當當不一樣。
從北京到南京買家沒有賣家精。誰都不會不掙錢給你練火眼睛睛。
共勉。

自家是買的毛坯，裝修那半年每天都在跟不同的人吵架，每天。

買過毛坯房，也買過精裝房。個人經驗是精裝房真是太省心省力啦。毛坯房自己裝的話投入的時間成本那是非常巨大的，裝了一次我就徹底傷透了。選購精裝房的經驗，一定要選擇口碑好的大型品牌房地產公司的產品，從戶型設計到室內設計都很成熟，施工質量和售后服務都較為有保證；本地的中小型房屋開發公司的還是算了吧，質量很難保證。

自己買菜做還是下館子？
我第一套房，工作第一年，家里買的。自己裝修，半包。建材到五金，燈基本都自己親自每個周末一點一點買，什么各種團購網，團購活動都積極參加，論壇，攻略啊，激動啊，新鮮啊，精力旺盛。第二套剛結婚，房子也類似吧，但是明顯建材都就近了，凡事差不多就可以了，能拜托師傅的就拜托師傅。第三套，精裝房，發現馬桶，淋浴是科勒的，自己一搜都要好幾千，抽煙機是老板的，就果斷入了。發現精裝挺好的啊！ 第四套，毛坯，到今天還空著，快三年了，懶得裝修。前年買了第五套，一聽有精裝的，不再猶豫。去年買了無錫一套160的，無錫精裝的太少了，沒得選。今年收房后找裝修公司吧。
看個人年齡吧，歲數越大越懶得折騰了，等你們買幾次房或者換幾次就估計知道了，耐心也越來越差了。
認真的回答的話，如果個人不是太挑的話，精裝還是不錯的選擇。建材水份大，人家集中采購幾萬幾十萬套乎可以拿到你一半的價格，再加20%賣你，大家都賺。而且精裝不怎么會用太次的東西，都會用主流品牌，畢竟開發商是要面子的。
不過我家門鎖確實挺坑。壞了，修一下就是600,已經修1000多了。想買新的，還必須一樣。否則對不上。發現這個淘寶也沒有這個牌子，看來是特供的。問鎖家，說換一個新的要3000到4000。媽的搶錢啊！三星的才2000多。我現在忍著，還湊合著用。這點太鄙視開發商了！

主要還是要根據自己的喜歡來，下面幫題主分析一下精裝修與毛坯優缺點：
精裝修：
　　在高壓和繁忙的工作之下，時間的價值愈加凸顯重要性。因此，近年來，精裝修成品房在商品房中所占的比重越來越大，已經成為未來房地產開發商樓盤的主流趨勢。精裝修精裝房也是一個頗具爭議的產品。如裝修質量很難保證，裝修風格缺乏個性，價格受到局限等。
好處就是開發商統一裝修，房子交房了里面的味道基本就沒有了就可以進去入住了，開發商精裝修的房子賣的要貴些，不過相對于自己裝修的話要劃算很多，但是有些開發商為了節省開支就算是精裝修的房子也會用相對較差的材料來裝修。所以在選購精裝修的時候一定要慎重。
毛坯：
毛坯的話基本沒什么壞處，如果非要說的話就是自己裝比開發商裝要貴些，其他就沒什么了，好處就是可以按照自己的喜歡來裝修，可以在允許的情況下更改下戶型墻體，更具個性化些。真心希望上面的回答能夠幫到題主。
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利益相關: 三年前買房決策失誤的業主。
毛坯是三類人的選擇----
實在沒錢，勉強借貸啃老掏光家底付個首付的人;
受制于客觀條件，又有自己非常獨到的見解的人(多見于牛逼的設計師，不是咱普通大眾);
以及錢特別多、時間特別多、精力特別多、關系特別多、資源特別多、想法特別多的人。
你看你是哪一種？都不是就看下面。
說貨不對板，精裝質量很爛的人，你們是找錯開發商了，這樣的開發商的毛坯，也是垃圾。
真有預算限制or對于房子地段/戶型等強制需求，那么精裝還是毛坯都無所謂。
對于普通人而言，有錢買高檔精裝，沒錢買毛坯。以價位和樣板間來區分。
但凡“開發商都黑心我買毛坯可以省錢/裝出自己想要的/避免自己不想要的”所以買毛坯的人，都在做夢。
你以為精裝房都是坑，是騙錢的，那毛坯房就沒有問題？先去看看你的隔斷墻什么材質。
你以為你看著精裝房想到的那些坑/不合理/不滿意的地方，真讓你從毛坯裝起來你就能避免掉？反正我這套房子裝了五個月，妥協和后悔的地方一大堆，最后悔的就是沒有買那套精裝的。
你以為精裝房里那些材料和人工你都可以以更便宜的價格拿到？雖然開發商吃利潤但別太低估規模化效應的力量。更多你沒想到坑都被人躲掉了，更多你沒想到的便宜之處都被人設計進去了。
還有不得不說的，高檔的精裝修房子樓棟內基本可以保持一直干干凈凈，而毛坯房的樓棟尤其是電梯那塊簡直了，永遠都跟施工現場一樣破破爛爛，因為總有人在裝修！一回家一進樓就什么心情都沒了。
我在北京現在裝完，套內130，硬裝全下來50萬了，一點兒花兒活都沒有，很簡單素凈的裝修，大白墻，幾乎沒吊頂。
而且同樣有太多妥協/遺憾的地方。
你們跟我說2000一平能裝出花兒來？還是豪裝？
不過也是，不自己裝一次也永遠不知道裝修有多少坑，自己有多乏力，咳

精裝房一點也不會省力，因為裝修質量不好住進去很可能需要返工。

要設計的話就不要買精裝，精裝有什么設計含量

當然是毛坯！你不覺得跟愛的人一起設計一起裝修是件很幸福的事么。

都是京醬肉絲，你覺得去飯店吃好還是自己做好。
還那么多人回答得津津有味呢。

牛角監認為買毛坯房好，精裝房唯一的優點就是拎包入住。可是風格不是自己喜歡的。質量也是沒有保障的。

選擇精裝房
一、購買精裝房的理由1.省錢為什么這么說?其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯房裝修，成本不菲，用好一點的材料、設計得好一點，裝修費用也就上去了。但是，精裝房是開發商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。
精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費用一目了然，不用擔心超支。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。從開發商的角度看，通過精裝房屋規模采購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當然精裝修也能給開發商帶來一定的利潤
2.省時間精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預算不多，又急于住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。
而且，精裝房雖然不高端奢華，但整個的裝修風格比較大氣簡約，后期購買家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風格方面是否合適等，省時間。3.省事毛坯房在裝修時，部分業主可能會拆掉非承重墻，以進行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對整棟樓的房屋質量會有一定的影響。精裝房是統一裝修，很少會有業主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面考量會更精準。4.市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節奏的一線大城市中的年輕人。5.低碳環保精裝房顯然已經是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經過程。長期看，于國于民于開發商都是一件好事（質量過關的情況下）。
二、慎買原因1.陷阱多，質量問題多，無法把關
精裝房是買房陷阱重災區。由于是開發商統一裝修，業主無法獲知精裝房質量好壞。調查顯示，工程質量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超標現象，偷工減料變身“驚裝房”……此類事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。因為經過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業技術和團隊，無法靠業主肉眼識別。例如：一般較大面積的商品房都會選擇安裝中央空調，這個是在毛坯房裝修的時候就已經定下來了，雖然一入住就可以使用，但是用戶不能自主選擇自己想要的品牌和不知道預裝的中央空調的質量如何，以后在使用過程中出現問題也比較麻煩。
2.價格或被抬太高
因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。
3.選裝套路多
精裝修樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發商來說，后期選裝加錢服務是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。
4.風格單一
精裝房的裝修由開發商統一負責，風格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。選擇毛坯的話，就可以隨心所欲選擇風格，更適合追求個性化的年輕人。
選擇毛坯房
一、選擇原因
1.自主性強
可以依據自己的喜好進行裝修設計，購買自己心儀的廚衛品牌、空調和個性搭配軟裝等，自主性比較強，能夠呈現一個個性的新家。
2.裝修施工可以把關
直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和家具自己挑選，質量可以自己把關。在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。
3.經濟壓力小
毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。
二.買毛坯房的缺點1.耗費大量時間自己裝修比較費時費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現場監督、選購家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修，又不放心，擔心不能裝成自己喜歡的。
2.裝修搭配比較費心由于是外行人，對建材質量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。另：選一家有口碑的裝修公司，簽訂正式合同，在施工時與工長和監理處理好關系一般來說質量不會差。該掙的錢讓人家掙了，他也會把該省的錢給你省回來（這個可以委婉的或者敞亮的說）。
總結：買精裝房是比較省錢省時省事，但是質量和舒適度未必能達到業主期望的效果；而毛坯房則比較費時間和金錢，但是自主性強，各方面可以自己把控。綜合來說，根據自己的需求和實力選擇最適合自己的就好。

本人從事裝飾，在施工單位，目前做過兩個精裝住宅項目，巧的是都是比較高檔且都在一個城市，都可以稱為精裝，一個是萬科一個是華潤，我來就我做過的這兩個項目的經驗來談談對精裝住宅的現狀和未來！
精裝房設計方案精的不是花里胡哨的硬裝部分，而是大方向實現其業主的硬性需求加入細節人性化設計，提升其室內環境舒適性，輕裝潢重裝飾，后期自己搭配，前期硬裝選材花色式樣多以中庸保守。最終家的感覺請參照各盤樣板房。
最讓人揪心的施工過程，也是我的專業所在。目前國內市場并不完善，裝飾企業管理水平層次不齊，（但是可有肯定的是，能參與大手精裝住宅的施工企業實力都遠遠超過你所在城市任何一個家裝公司。）當我們拿到精裝住宅的項目就像拿到燙手的山芋，原因是利潤低要求高，我所做的這兩個項目對質量的要求都超過了五星級酒店的質量標準，一個還是不打膠，不打膠是個行話術語，就是所有見光看的見的地方除了外窗接縫處以外都不允許打膠，其施工質量就為這三個字的目標要付出很多很多代價，從施工開始的第一筆就要想到最后完成的，每處都要嚴絲合縫，筆直挺拔，從施工技術節點到操作工藝的把握都有很高的要求（試試看你家的房子家裝公司最后給你們打了多少玻璃膠，門套邊臺盆上沖淋房等等，所有瑕疵膠來補救，如果你認為打膠才是對的那么你被洗腦或你壓根錯了，膠會發霉變污）所以，老百姓真想要精裝的精還是要靠精裝住宅，一般家裝公司的管理水平和技術水平是達不到的。
在一個是精裝住宅的統一規劃布局，全部中央空調，全部地暖，全部新風系統，冰箱與櫥柜配套，所有需要的照明采光都是經專業的采光設計師選型布點，當你走進你的家你發現你家的室內環境很舒服，溫度與照明這些信守捻來，不會有任何死角和不適。
國人想突破住宅裝修革命，還是靠精裝修住宅，靠實力撬動對管理和技術的提升，也是大趨勢。記得某地產公司對質量事故的回應大概是這樣說得：“當我的業主沒有完全能力對自家裝修的質量做到專業把控時我們有責任有義務去為起承擔，在這個過程中發生的問題會加以改正，加強管理，避免再發生”。事實就是這樣的，你自己裝修的時候出了多少問題解決了多少問題還有多少問題你沒發現，只有你自己心里最清楚。
精裝房目前的方向肯定是對的，管理與技術是可不斷完善的，不要懷疑我們努力的方向！

在迪拜，大部分的房子都是裝修好的，精裝修就是有些會帶有家具，一般的裝修就是安裝了瓷磚瓦片等。一般在別墅就是毛坯房，所以土豪金就可以自己來按照自己的喜好裝修房子。

選不選精裝，其實是看你買多少單價的房子和哪個開發商的房子。
單價低，不管什么開發商，請選毛坯...
單價適中，可選品牌開發商中的精裝專業戶且物業過硬者:萬科/龍湖等
單價高，定制裝修或豪宅精裝可以納入考慮，否則依舊推薦毛坯(土豪不缺錢和時間，個性化及品質更重要)

個人反對排名最高的答案。排名最高的答案里建議大面積買毛坯。
精裝與毛坯各有利弊，看個人選擇。
買精裝有時并不是為了節省裝修費用，而是為了避免耗費裝修所需的時間和精力。
大面積，140平以上的面積，也有很好的精裝房。
個人親身經歷。我在天津，剛好差不多裝完了一套150平的住房，從設計師出方案算起，已消耗了一年。雖然我各種拖沓，但150平的面積，想盡快裝完也是不太可能的。各種細節問題需要和設計師，施工方討論。全做完的裝修費用花費了差不多50萬元，含家電的硬裝費用大約40萬。
前幾天去看了一個正在銷售的項目，55層到頂，精裝，兩萬五每平起價，裝修標準每平米五千元，210平米大概需要五百三到六百萬元。
大品牌開發商的樣板間基本上就是交房標準。
瞬間非常心動。如果不是我新裝了那套150平的，肯定考慮賣掉貸款換這個210平的。
心動的原因，一是精裝的設計更現代和簡約。簡約往往意味著百搭，各種家具都配的來，不像毛坯自己裝，跟設計師溝通后，風格基本就固定了。人是善變的動物，萬一裝完之后忽然發現自己其實喜歡的另一種風格怎么辦？
二是精裝房五千每平米的標準，可以實現全地磚，石材踢腳線，進口衛浴，品牌櫥柜，品牌電器，實木門口，實木鞋柜，實木衣帽間，鑰匙門卡指紋三重防盜入戶門，等等。這已經和買毛坯，自己找設計師裝，沒有任何差別。卻省去了自己簽設計師，自己確定風格，自己挑建材等等的麻煩。
三是精裝房換算成毛坯的實際單價較低。兩萬五每平，除去裝修價格三千元每平（開發商宣稱五千元每平，拋去水分，也有三千元每平的水準），那么實際毛坯價格為兩萬二每平。在海河邊好地段，一線河景房，小區外即是地鐵站，整個地塊內要入住頂級酒店，建設三百米寫字樓，高端購物中心，個人覺得兩萬二每平的價格是一個不錯的價格，值得入手。
雖然開發商標榜的五千元每平米肯定有水分，但自己裝修就一定省錢嗎？200多平的面積，硬裝消耗五六十萬是很正常的事情。何況，購買精裝房，節省了自己大量的時間精力。
有逛建材市場、跟設計師討論方案、跟建材店老板砍價的時間，刷刷齊家，學習學習新知識，看看超帝和葉姐的寧杭撕逼大戰，多有樂趣。
此外，購買了精裝房，不喜歡了賣掉不可惜，自己從毛坯裝修起來，傾注了時間精力的住房，賣掉的時候，會很不舍得，真要仔細想一想。

買精裝房吧，拎包入住，省心省力，入住后周圍也沒有裝修的各種噪音。

房子還是自己裝的合心意，不過懶得弄的話就買裝修好的

以前在綠城實習做成品保護，3.2w均價，搞的精裝的不要太惡心。如果非要買，那盡量買高樓層，都是從上往下裝的。

我來回答下。我家房子毛坯房，然后在找了多家裝修公司之后，決定自己清包。對了，我是女的，單身，所以所有溝通，風格決定，跑材料市場等都自己來。中間父母幫著看管工地一兩個月，買點工人突發要的小東西。
1.工人師傅都是單獨找的，沒有找裝修隊。當時同時期很多小區鄰居都在裝修，我家稍微滯后，所以會各家去看看，聊聊，選擇口碑相對來說稍微好點的師傅。包括材料之類也是，畢竟啥都不懂，多了解下別人的選擇，也可以有個數。甚至你還可以去拿人家的價格參考。
2.毛坯房裝修又是清包，所以很多細節其實自己不懂，那就看師傅品格了。還有就是各個師傅多問問其他不相關工種的內容，兼聽則明嘛。
3.完美主義者不能自己裝修，說實話，裝修中肯定會有不完美的地方，有的可能后期家具之類一遮擋，就看不到了，但因為你參與裝修了，肯定會知道。有的只能將就。
4.由于自己一個人跑市場，又是糾結的人，所以選擇時很糾結，還好都是花自己的錢一個人做決定，所以不會有人在旁邊啰嗦，抱怨，指點，爭執，所有的自己說了算，這個是比較輕松的一塊。當然所有好與不好的結果也是你自己承擔負責。未必比精裝省錢，但所有的東西都自己確定后買的，不好也心甘情愿。
5對于想要個性化的人來說推薦毛坯。精裝房進每家都一樣，實在無感。
6累覺不愛，以后再也不想折騰了。
后面的想到再補充

簡單來說，房子精裝是趨勢，畢竟人人都想賺錢，但是精裝的質量和房款并不能成正向關系，精裝的房子存在質量的問題。我們這邊有個樓盤就是因為精裝房子出現了質量問題，業主天天鬧事抗議

如果有時間成本建議還是毛坯劃算

養哈士奇的還是毛坯房吧

作為一個前房產銷售員我告訴你，有錢買毛胚，沒錢賣裝修，當然二手房也存在撿漏這種好事。

如果你是一個有內心想法，喜歡自己獨有的感覺，有特殊情節的人，就去買毛坯，如果你是一個簡單，隨遇而安，什么都可以的人，就去買精裝，還輕松。

毛坯。如果你實在沒精力搞裝修，買完了毛坯自己找個靠譜的裝修公司全包就是了。

房子說到底還是產品，買回來就能用的才是最好的。現在一般人糾結的都是精裝房還不夠精而已。就好比買車，一般不會賣個沒有座椅的然后讓你自己去汽配城買個座椅然后找修理廠加上去的吧。老一輩喜歡自己買布自己活著找裁縫做衣服，現在少了吧？一個道理。最后說一下，精裝房的裝修費用可是包括在你的貸款里的哦，毛坯房裝修是要全額付的，這對第一套房而言，從經濟上是很有競爭力的。

如果有自己的想法的話當然還是自己裝好一點，拋掉成就感不說，至少用料好自己住著也放心。但是對現在某些家裝公司設計師表示很無語，網上down個設計圖批量生產根本不走心。

毛坯房好比順產。
精裝修好比剖宮產。
我們一個醫生說的。

都一樣的，要看自己的喜好

怎么全是反對精裝的呢。個性化配家具就好了。有點個別需求，小范圍改動下就行了。省了不知道多少事。
最重要的是，買精裝房的人都和買精裝房的住一起，都不是屬于很有空，不會經常改建房屋或者追求個性化的，在生活方面不太計較或者沒時間計較的，一般比較爽快。

做物業工程的對工程質量根本沒有信心。
我所在的項目是一個國企寫字樓，高100米，xx一建做的，外表上看上去挺好看的，其實就是一豆腐渣工程。
就我工作了一年多發現這棟樓的問題不要太多，一到下雨天就漏水，不下雨也漏水（有的樓層有浴室，一有人洗澡下面樓層就下雨了），大樓的排水系統根本沒接市政管道，要用潛水泵打出去，去年最冷的時候室內的噴淋爆了，室外的消防拴也爆了好多，其他的燈呀，門呀，天花板呀也不知道壞了多少。事實是這棟樓并沒有交付多久，竣工大會也是去年十月才開的。
大的工程團隊建設的國企背景的寫字樓質量如此，可見，大多數工程質量都是不令人滿意的，所以買精裝房最好找個做過工程的一起去看看，免得吃虧。

有鼻屎的話還是自己挖的爽，別人給挖的話力度和角度總是欠缺點。

精裝修VS毛坯房，購房前你應當知道的那些事｜半月法談
溫馨提示：本文共6102字，閱讀需5-15分鐘。
「半月法談」“購房防坑指南”主題系列上一期分享了酒店式公寓相關問題，本期內容來聊聊另一個所有購房者都會遇到，并且通常也比較關心的話題——精裝修or毛坯？希望對大家購房選房有所幫助。
No.1｜引言精裝修與毛坯，是房屋交付時的兩種狀態。毛坯，又稱為初裝修，主要是指房屋內部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層，無內門扇，只留門框；衛生間不配置衛生設備，只留給排水接口；無燈具，只留電線接頭；無陽臺封窗。精裝修，也叫做全裝修，根據住建部《商品住宅裝修一次到位實施細則》的官方定義，是指“所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成”。精裝修，通常又分為簡裝與豪裝，一般而言，市面上常見的精裝修也只是簡裝，僅僅滿足基本的生活需求。很顯然，毛坯房并不能直接滿足購房者居家使用的基本需求，而需要對其進行二次生產和加工，因此，對于毛坯房是否能稱為“商品房”可以打上一個問號。（圖1 某精裝修項目客廳實拍）
毛坯和精裝之爭，似乎是一個永無止境的話題，選擇精裝修還是毛坯，本是個蘿卜青菜各有所愛的事情，然而，一邊是“拎包入住，省心省力”的宣傳，一邊是“總價便宜，自主安心”的限制，購房者往往由于初次購房又缺乏經驗，自然難免陷入兩難境地。如果你曾經買過房或者正在買房的路上，相信你一定也為選擇精裝還是毛坯猶豫過、糾結過。那么，兩者各有何利弊？且聽我在此為你逐一分析。
No.2｜毛坯交付，省心快捷的權宜之計要說毛坯房省心快捷，顯然是針對開發商而言。一般來說，從省心省力和加快公司運營周轉角度而言，開發商更傾向于選擇毛坯交付，畢竟毛坯房省心又快捷，除了防水、滲漏及開裂之外很少曝出質量問題，君不見多少開發商沒有金剛鉆，精裝做得是一塌糊涂、漏洞百出，購房者正好可以名正言順地解除合同要求賠償，新聞上常見的房鬧或客戶群訴事件也十有八九是精裝環節出了問題。于是，什么社會責任什么客戶體驗全先放到一邊，趕緊交付了事實現快速周轉才是王道，從這個角度而言，這也成了部分開發商應對市場選擇的權宜之計和無奈之選。
沒了裝修這一品控較難把握的環節，毛坯相對于精裝修的優勢就比較明顯了，大致可以歸納如下：你的房屋你做主，個性需求大滿足
毛坯房取消了房屋的基本裝修配置，將房屋內部格局及風格設置的決定權交給了購房者，可以根據個人喜好個性化、差異化定制，自主裝修，最大化地滿足購房者對裝修標準及裝修風格的追求，讓不同年齡段、不同預算的人都能找到適合自己的解決方案，避免因對開發商提供的裝修標準不滿意而產生的不必要的浪費。
（圖2 杭州萬科郡西別墅“樂府”一層平面圖）
房屋質量看得見，居家品質更安心
精裝修房屋開發商內部驗收時一般會嚴控三個問題：空鼓、開裂、滲漏。由于這些都是表面顯性問題，可以通過裝修覆蓋隱藏掉。當房屋裝修完成并交付時，墻體、管線均已被覆蓋，即使存在隱蔽瑕疵或質量問題也難以發現。所以，精裝修項目往往在施工裝修期間就有業主潛伏進項目工地，查看有無質量隱患，上演現實版無間道，耗費時間精力充當監理不說，也帶來諸多安全隱患。而毛坯房在這方面則相對透明，即便存在前述問題，非專業的普通業主也能及時發現。此外，部分精裝修房屋偷工減料，說是精裝修，質量卻大打折扣，而毛坯房裝修過程業主全程參與，用材自主，親自監工，質量看得見，居家品質相對更安心。成本明確總價低，投資自住更靈活開發商精裝修的裝修標準，說是個謎毫不為過。1.5k的裝修標準合同上能給你寫成2.5k，想要知曉裝修成本明細更是無從談起。通常而言，同等條件下精裝修比毛坯單價貴1-3k，折算下來房屋總價貴個20w是常態。同時鑒于房屋稅費均以購房合同金額為基準，也會使得契稅，印花稅等費用相應提高，增加購房成本。同時，部分開發商為了追求溢價，其精裝修報價也會高于市場價，這對部分預算吃緊的剛需客戶而言也是一筆不小的負擔，而毛坯房，則可以根據自身經濟狀況來確定裝修標準，成本明確且相對較低。此外，對于部分投資者而言，如果不打算一交付就入住，也可以先不裝修，既節省資金，又能確保以后的裝修的風格不會落伍。試想想，一套精裝修房屋閑置2、3年，室內起灰難護理不說，設備耗損折舊也是一件頭疼事。前述幾項優勢，實際來看，數第一項個性化裝修最為重要，這也是絕大多數人選擇毛坯最主要的原因。而要說到毛坯房的弊端，也全在于這“省心便捷”上。開發商省心便捷了，麻煩自然就全都轉移給購房者和整個小區業主了，這也是毛坯房常為人所詬病的缺點，下文精裝修的優勢部分將對此進行逐一闡述。（圖3 某精裝修項目主臥實拍）
No.3｜毛坯不幸福？政治正確與實力之選 地產行業內精裝修的擁躉經常提的一句口號，就是“毛坯不幸福”，這也是我認為總結得極其到位的一句廣告文案。確實，朋友圈內我也時常看到不少人（包括很多地產圈內朋友）現身說法，在吐槽毛坯房的時候引用這句話，精裝似乎已然成為了圈內一種政治正確的選擇。。圖4。朋友圈毛坯房吐槽。整理。。
實現拎包入住、批量裝修、綠色環保的生產方式，也逐漸逐漸得到了政府部門的認可和大力推廣，同時，也不乏地產媒體圈大V樂此不疲地為精裝修鼓與呼。
不管你高不高興，反正我永遠高唱精裝房的贊歌，時刻準備著提筆就寫討伐毛坯房的檄文。——劉德科精裝修逐漸成為大勢所趨，與其說是政治正確，倒不如說是各大開發商實力的展現，畢竟要沒那個金剛鉆，這瓷器活可是相當的棘手，沒有一定時間的沉淀和火候，不是想做就能做好的。。表1。部分省市精裝修政策及現狀。整理。。
而相較于毛坯房而言，精裝修具備更多的優勢與魅力，精裝修的出現，一定程度上也是解決了毛坯房一直所為人詬病的幾大痛點。這些是毛坯房的劣勢，也是精裝修在市場上能如此風靡的原因所在。今天，就來進行一下系統盤點。拎包入住，省時省力省時省力是精裝修最大的優勢。現如今生活節奏快，應付工作與生活已經足以讓人精疲力竭，根本無暇再顧及裝修，更何況裝修也不比市場買菜，一旦踏上這條“不歸路”后煩心事不勝枚舉。加之多數人對裝修和裝飾沒有太多的經驗，如果有實力的開發商能提供有品質保證的精裝修成品房，拎包入住，既能免去繁瑣裝修的煩惱，又能減少被不講信用或低素質的裝修公司蒙騙的可能，既省時又省力。免于紛爭，家庭和諧選擇了毛坯房就要做好打一場裝修持久戰的心理準備，最好具備強大的心理素質和過人的耐性。從設計到施工，從選材到監工，工程浩大，戰線持久，無論雞毛蒜皮的小事還是合同簽署、竣工驗收等繁瑣事務，都得親力親為，頭疼的事一件接著一件。多少夫妻，因為裝修分歧與紛爭，吵吵鬧鬧，家破人離。當然，鬧到這種程度的畢竟只是小概率事件，但既然有省心便捷的一站式居家解決方案，又何必再親自去趟這淌渾水？選擇精裝修既能免去裝修的煩惱與時間成本，也能減少家庭內部無謂的紛爭與不和諧因素，何樂不為？。圖5。某精裝修樓盤廣告。整理。
免受裝修污染，環保健康眾所周知，不合理地裝飾裝修等伴生的室內環境污染問題，已成為影響人們健康的一大殺手。在室內裝修的施工過程中，使用水泥時摻有氨外加劑、貼磚使用的粘膠劑、膠合板的切口、家具的封邊、油漆的涂膜等，這些都會帶來不同程度的室內空氣污染。另外，在施工中采用含有大量的游離甲醛的膠黏劑，油漆、涂料中的苯系物，各種建筑裝飾材料散發揮發性有機化合物VOC等，有害氣體難以揮發，會對空氣造成長期持續的污染，對人體健康的危害尤其嚴重。尤其是很多游擊式的裝修公司，根本就沒有余力考慮裝修污染問題，不得不說讓人頗為擔憂。而且，好不容易忍受種種折磨自己家裝修完畢，左鄰右舍裝修和污染又開始了，更可怕更無語的是，這是一個相當長期的過程，由于各家裝修的時間不一致，毛坯房的購房者就得做好長期忍受裝修干擾的準備，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。（圖6 室內環境污染指示圖）
選擇毛坯房，鄰居將成你的敵人毛坯小區交付之后，一般都會有一段漫長的裝修期，短的兩三年，長的可以達到七八年。然后你家好不容易裝修完畢，你的鄰居又陸續開始為你特供刺耳的電鉆聲、敲墻聲，還有那彌漫在樓道、電梯里的粉塵和油漆味，此起彼伏，防不勝防。而且不是說和你一層樓的鄰居裝修好就萬事大吉了，只要同一單元里還有人在裝修，就算是隔著幾層樓，那種刺耳的電鉆聲依然能讓你分分鐘炸毛。相信不少人都有過周末睡懶覺結果被小區裝修聲吵醒的經歷，那種痛苦和煩躁，如果你曾體驗過那一定能感同身受，一定能體會到“毛坯不幸福”的苦楚。同時，交付后數年內小區里一直會有裝修施工工人和車輛頻繁進出，泥沙、建筑耗材、建筑垃圾等運來運去，破壞小區公共綠化與草坪綠籬、磕壞入戶大堂墻體設施、損壞電梯轎廂地板，留下一地的灰塵和垃圾，嶄新美觀的小區公共界面，經過輪番折騰與摧殘，迅速淪為一幅屌絲盤模樣。此外，更令人頭疼的是，很多毛坯房被二房東裝成群租房，用廉價的三合板隔斷，人員繁多，電線裸露，留下火災隱患。而精裝修，則是解決群租問題的有效手段，我不反對群租，畢竟我們也都有過剛畢業一窮二白的時候，但如果你剛買了一套新房子，你一定不愿意你的周邊都是群租房。很不幸，在毛坯樓盤里，群租房是普遍現象，作為一個購房者，想要避免遭遇群租房，那就買精裝修樓盤——畢竟誰會舍得把精裝房用于出租，甚至再隔斷用于群租呢？（圖7 某已交付毛坯小區內一施工廣告）
成本有優勢，品質相對有保障盡管毛坯房和精裝房在購房的時候總價上略有優勢，但是交付后這筆不菲的費用該掏的一分不少還是得掏，并且由于裝修費用沒有計入購房合同中，因此無法像房屋一樣支付首付，余款申請按揭貸款。占用現金流，無法充分利用資金杠桿，這對剛支付完首付款的購房者來說，實在是一筆不小的負擔。而精裝修房，不僅具備前述優勢，由于采用批量規模化裝修，在裝修成本上也有一定優勢。開發商擁有的強大資源和經過長期磨合的成熟的供應商團隊，在室內設計、建材采購、裝修施工和維修保養等各個環節上，無論是在成本上還是品控上，具有一般人所沒有的議價能力和成本優勢，畢竟人家是專業的，而你是業余的。當然，我們時常在新聞上或朋友圈里看到某個精裝修樓盤又出了質量問題，于是紛紛譴責無良開發商，甚至演變成房鬧或群訴事件。試想一下，自己裝修就不會有質量問題么？只不過是自主裝修出問題后媒體不會來報道，你頂多也就是上網發個帖或發個朋友圈吐槽下裝修公司，但也就此罷了，但同樣的事遇到開發商就不一樣了，樹大招風，一有風吹草動就能成為焦點，通常也是媒體重點監督的對象。畢竟，做精裝修，出現質量問題是大概率事件，買精裝修房遇到質量問題并不可怕，因為購房合同上對開發商有工程質量保修期的約定，很多開發商也有專業的售后房修團隊。就怕開發商的維修團隊不靠譜，服務不能及時到位，而這，也越來越成為檢驗一家開發商實力的重要標準。當然，就目前我們國家的房地產市場水平來看，產業發展水平還是相當原始相當粗放，好在近些年行情起伏，大浪淘沙，行業內良莠不齊、魚目混珠的現象得到一定程度的改善，因此，購房者還是務必要擦亮雙眼仔細甄別，避免掉入低劣裝修甚至工程爛尾的大坑。毛坯更自主，但你確定能hold得住？很多人反對精裝修的一大理由是——開發商裝修風格不好看、不符合我的品位、難以滿足個性化需求。恕我直言，品位這東西，就像愛情，每個人都以為自己擁有，甚至有的還有“人無我有，人有我優”的錯覺，然而，現實卻是你真的不一定能hold得住。大多數人的品位，或者說以為自己所具備的品位，更是慘不忍睹。而且，假使你真具備過人的品位，最終效果能落實的又有幾個？想法與現實的差距，有時候說出來連你都怕。因此，時刻記住，對不了解的行業保持起碼的敬畏之心，將專業的事交給專業的人去做。并且在我看來，所謂裝修風格和品位，主要也不是靠硬裝，而是靠軟裝，那才是考驗你品位的地方。（圖8 網絡圖）
談到精裝修，還有一組無法回避的相關概念需要厘清，那就是硬裝與軟裝。鑒于購房者在與開發商打交道的過程中也會頻繁接觸，為免各位被各種行業術語搞懵和混淆，在此一并對其進行簡要說明。硬裝，指那些除卻房屋基本構造之外所有的不可移動的裝飾物，其功能在于滿足對居室中布局結構、功能性以及美觀性的多方面要求，具體內容包括地面工程建設、墻面工程建設、吊頂工程建設、木工制作、油漆粉刷等；而軟裝是指裝修工程完成后，對房屋進行裝飾擺設、布景配搭等處理，使其更加美觀、使用功能更加合理的裝修過程，也可以簡單地理解為可以活動的后期配置。房屋裝修的過程一般為三個過程：基礎裝修、硬裝、軟裝。對于硬裝與軟裝的關系，置業顧問在向客戶闡釋二者區別的時候，通常會舉的例子是：如果把一個家當作是一個載體，把它倒過來，能動的便是軟裝（如窗簾、沙發、壁掛、地毯、床上用品、燈具以及裝飾工藝品、居室植物等），不能動的便是硬裝了（如室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物如地板、頂棚、墻面以及門窗、內嵌走入式衣柜等）。當然你也可以簡單粗暴地這樣理解：一套“赤裸裸”的毛坯房，可以對它進行“整容”和“添新衣、佩戴首飾”。“整容”通俗地講就是硬裝，而“添新衣”便是軟裝了。硬裝是房屋具備使用價值的基礎設施和前提，是隱性的裝修；而軟裝更多的是顯性地傳達一種生活理念，體現業主的居家風格和藝術品位。當然，無論是硬裝還是軟裝，都是精裝修層面，只不過是不同的裝修階段而已，有人說完美的裝修應是三分硬裝修，七分軟裝飾。硬裝與軟裝達到和諧統一的整體效果是居家裝修所追求的理想形態。精裝修所具備的優勢，并不限于前文所表，還有諸如入住率更高，較易形成居住氛圍等。但話說回來，雖然具備這么多優勢，然而，現實卻是讓人歡喜也讓人憂，精裝修也并非完全像想象中那樣讓人放心，選擇精裝修不是可以高枕無憂的理由。目前開發商和裝修施工隊伍良莠不齊，不少施工方偷工減料、貨不對板自不必多說，不少品牌開發商在精裝修上也屢屢爆出質量問題和客戶群訴，比如最近武漢碧桂園觀瀾小區200戶業主因漏水滲水集體拒收，比如剛剛發生的杭州富力西溪悅居事件，交付一個月不到，墻壁就有開始大面積滲水、發霉，甚至家里長蘑菇。品牌開發商尚且如此，就更別提很多小開發商偷工減料、換料降標之類的糟心事了。。圖9。富力西溪悅居業主實拍。整理。。
No.4｜結語精裝修和毛坯，就像蘋果和安卓，一個花樣簡單成熟易用，一個隨心所欲異彩紛呈。而我對二者又是何態度？在此聲明下立場，我也是精裝修的忠實支持者，向所有敢于做精裝修并能提供成熟的售后房修服務的開發商致敬。不過鑒于目前行業發展水平，在具體開發商和具體樓盤選擇上，還是要多方了解、細加甄別，盡量選擇品牌開發商的開發成熟的樓盤，或者選擇本土開發商中質量、口碑較好的樓盤。
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申明：
?。原創。未經授權許可。
? @半月法談 所登文章內容僅供參考，且不作為任何針對個案之法律意見。

簡單的說吧，大批量制造的成本肯定低于個人定制（當然你要給開發商一定的利潤）。批量生產、施工對降低材料損耗有好處。比如萬科，一年的精裝量很大，那么他拿到的價格是個人買家肯定拿不到的（比如煙機灶具）。常年的精裝房設計經驗肯定比非專業人士考慮的更全面、合理。另外，精裝房高出的價格可以用按揭、用公積金，比單獨支出一筆裝修費用劃算。還有一點就是省時省力，畢竟現在很多人沒精力去控制價格、設計、質量、施工，何況還是非專業人士。至于裝修風格的個性化嘛，那就見仁見智了。這么說吧，我是地產公司里設計部的設計師，我個人以及我的同事們都傾向于買精裝房，省心！關鍵是要選對靠譜的開發商！

以我租房大多是開發商裝修的經驗來看，自己買房自己住的話寧愿多花點時間和心思自己搞定。我碰到的問題通常是附贈的大家電沒有正規保修壽命短，防潮差，無防盜，地板劣質，燈具劣質，隔音差,布線混亂。最讓我不能理解的是有一個房子的浴霸裝在了浴室的外面→_→

有功夫盯裝修就買毛胚
沒功夫就買精裝

有自我創造想法。有時間管理裝修方面，錢包夠充足，選毛坯。
沒有時間，不想等待裝修，能接受精裝裝修，選精裝。
不過一般精裝水分是有的，要是不喜歡精裝的部分，可以選擇部分裝修啊，不過硬件不要將就啊！

站在開發商道德高，人品好的同一高度
精裝房省時省力
毛坯房創意無限
But
現實中，精裝房的開發商大部分用料有不“精”
現實中，毛坯房的裝修施工會讓你覺得，創意什么的都是浮云，我只是想裝好而已，我只是不想那么累而已

毛坯房好 可以自己設計 自己參與裝修 自己裝修的房子當你住進去的時候，那種感覺只有你自己可以感受到 勞動最光榮嘛 ！

這學期剛剛上過房地產金融，是一個搞房地產的老師上的，根據他的經驗，買精裝房會比買毛坯房好。最大的一點好處就是房地產商是集體采購，他能夠拿到同樣價格質量更好的材料，比你自己單獨去買合算得多。而且房地產商在整個設計過程中都會比較專業，對于我們大多數人而言，對這方面的知識都不是太了解，當你真正裝修的時候你會發現有很多細節的東西需要考慮，這個過程中也因此有很多人被裝修公司坑。當然選擇精裝房，也有兩個前提，第一是必須選擇大的房地產商，很多小房地產商也是偷工減料降低成本的，第二也得有本錢。
最后說一下毛坯房的裝修必須注意，埋在地下的東西必須選擇質量較好的材料，比如說電線和水管，不然壞了要修的話極其麻煩，而對于地上的材料要求沒那么高，壞了可以隨時換。
買房子，裝房子真的是一門非常大的學問！！

1，從大趨勢而言，精裝房是必然越來越多的，以后的商品房交房會有相當大的比例是精裝交付，我記得成都這邊的目標是60%以上。
2，精裝房讓人歡喜讓人憂，精裝房能給開發商帶來不少額外的利潤來源，集中采購，集中施工，然后把這部分的溢價吃掉即可。很多精裝房實在讓人傷心。好的精裝房又貴的嚇死人。
3，精裝房目前還不夠規范，交房標準非常模糊，精裝的具體規格檔次工藝也難以約束，只能寄望于開發商的良心。
4，精裝房省事省心，拎包入住，或者買點活動家具電器就入住，這對于很多工作繁忙的人來說是大好事，真的，至于什么個性什么獨創，等有錢有閑了再說吧。這就引出另一個觀點了，以后很有錢的人買清水/毛坯房，沒錢的人買普通精裝房，一般有錢的人買高檔精裝房。超級有錢人？我告訴你，他們會買地皮，然后自己愛怎么折騰就怎么折騰。

其實毛坯，精裝不是看價錢么？
一平方差價1000多，還不如毛坯，找個裝修公司打理下也就這個價也省心。
開發商做的精裝說實話其實都不是很放心。

買毛坯房更放心吧。畢竟毛坯房可以驗收開發商的做工。裝修還可以根據自己喜歡的風格安裝，只是要業主多花些時間去關注裝修的問題，以及要購買一些裝修材料，裝修方面一定要注意水電這些基礎的裝修，也是后期維修起來最麻煩的事。水電用的材料一定要精選，不能隨意購買。其他方面的裝修根據自己需要去配置。精裝最大的優勢就是拎包入住，但是風格統一，有的裝修不一定是你滿意的，或許還會潛在其他的問題。

還是精裝房，省時省力，不用操很多心，自己軟裝一下就ok了

首先要講的是，毛坯房會越來越少，精裝房是接下來商品住宅的發展趨勢。
1、對于政府，宏觀層面是鼓勵支持開發商承包一部分裝修工作的。
這主要考慮到了住戶自己裝修會帶來相對多的建筑垃圾、材料浪費、噪聲污染、結構破壞，與國家主張的“四節一環保”相悖。 房地產商統一做裝修可以相對規范化標準化地開展工程，顯然比住戶自雇的零散施工班組靠譜一些，批量精裝成本也相對低，而且更符合建筑工業化程序化的要求，節能節材。
2、對于房地產開發商，批量精裝既是機遇也是挑戰。
機遇在于現在的房地產市場即將見頂，市場份額越來越集中化，一二三四線領地劃分基本完成，新推的地塊價格越來越高，面粉價格瘋漲，面包利潤有限，精裝房相當于做了深加工，可以拓展一部分的利潤空間，畢竟房地產企業做批量精裝從材料供應商和裝修供方都可以拿到較低的成本價，定價方面占有主動權，同時精裝修也是一個很有文章可做的業務，在產品設計方面下功夫也可能做出品牌特色和口碑，針對某一特定群體（單身者、情侶、創客、中產、老年人等）在細分領域成為專家，實現彎道超越。
挑戰在于批量精裝對于風格把控、品質控制的要求非常高，從齊家回答也可以看出很多人并不接受這一舉措，推行中裝修風格是否符合潛在客戶品味對于樓盤銷售情況巨大影響，存在一定風險。大批量的裝修在施工質量上也非常難控制，驗房和后期維護過程中很可能造成更多糾紛、投訴甚至房鬧。這就需要房企一方面在前期研發設計中花更多精力，尤其是需要一大批具有豐富專業知識經驗和市場洞察力的精裝修管理人才，當前很多房企的精裝管理工作由建筑崗兼任，會導致建筑人員壓力非常大。另一方面，需要做好后期的驗收、維護等后期服務，處理好各種細部問題，物業水平的重要性更加凸顯。
3、對于消費者，長遠看需要適應過程，當前選擇時則要充分考慮自身情況。
此處同意其他答案對于消費者綜合條件的分析，精裝房優點是相對省事省心、入住后小區環境干凈清靜，缺點是購房價格抬高（但注意實現同等裝修效果，消費者自主裝修的造價其實不見得會比開發商的精裝溢價低），而且可能存在風格局限、施工bug等麻煩。所以要考慮清楚經濟預算如何、是否有興趣自己做設計、是否有心力與裝修隊斗智斗勇、是否能接受精裝風格等問題。
但是，隨著社會分工的進一步細化，毛坯房注定越來越稀缺，消費者買到手的更像是一個半成品，還要自己去做二次加工，所以毛坯房是中國房地產市場特定市場階段的臨時產物，日本等發達國家很早就開始推廣批量精裝，國內也正在緊鑼密鼓地試水和推行新政策。
以浙江為例，浙江省于2016年5月1日起正式施行《浙江省綠色建筑條例》，以立法的方式強制推廣綠色建筑，此舉為全國首個。同年9月，浙江省出臺土地新規，規定從2016年的10月1日起，全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。2017年1月，浙江省建設廳發布了《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》。規范對防水、門窗、廚衛、室內環境污染控制等十五大類做了明確的規范，將從2017年7月1日起實施。
最后值得認真說明的是：
1、規定中提出的“全裝修”不等于“精裝修”。
所謂全裝修，是指所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。具體地說，全裝修房廚房中應有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等，全裝修房衛生間內應有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。而精裝修，則是從裝修標準檔次的角度描述界定。
2、個性化需求方面，批量精裝只做硬裝部分，給消費者留了軟裝的發揮空間，對于室內裝飾，硬裝只是基礎工程，屬于功能層面，軟裝對最終呈現效果的影響其實更大。而且某些指導意見中有提，主張做個性化的菜單式裝修，開發商同一戶型至少要有三個方案可供選擇，所以一些精裝房會做到很具體細致，拎包入住，但很多全裝房其實并沒有確定風格，消費者通過家具、布藝、陳設等依然可以實現想要的效果，同時也免去了對水電管道等硬裝的處理施工。
參考內容：
重磅 | 浙江省住宅全裝修指導意見發布！并非所有新建住宅都要全裝修-住在杭州
全裝修時代日益臨近 房地產及裝修行業或將迎來洗牌-住在杭州

毛坯房啊，一點點把自己的家裝飾起來是多么開心的過程啊。

從一個不同的視覺回答這個問題:安全性；
毛坯房的業主，在進行裝修的時候最大化實現自身個性需求的同時，幾乎從不會考慮公共安全和整棟樓的安全性問題。所以我們會在看房找房的過程中，會聽到中介不停的告知你這個墻可以敲掉，那個墻可以敲掉，樓上樓下就是這么設計的等等。如果真是這樣，利益至上的開發商為什么要在這些可以敲掉墻上浪費金錢呢？這種個性的創意和破壞造成了潛在的不安全性，比如抗震房屋壽命。就此視角，在公共安全性和個性空間方面，我覺得安全性顯然是家的第一需求，所以精裝應該比毛坯更有未來，

第一套房請盡量選擇精裝修啦，省事，急著住進去，住進去后再也聽不到砰砰的其他人裝修聲音，清靜。而且精裝修的質量也還好啦。 最重要的是，裝修的錢可以貸款了。對于資金緊張的，真是特好消息呀。

聽句勸，在戶型面前，毛坯還是精裝不是那么重要。畢竟一個樓盤不可能有一樣的戶型可以供你選毛坯和精裝的。

各有優劣，看自己的觀點

堅決不要買精裝房！我就是吃了大虧買了精裝房，還是大品牌開發商（保利=暴利！），裝的狗屎一樣，紙門，瓷磚空鼓，墻紙發霉，甲醛超標好幾倍，甚至不做防水！裝修工程層層轉包，用的材料說是大品牌其實就是貼牌貨，最低檔的。開始說好的1500元/平的裝修標準，最后又業內的人士估算也就頂多700~800元/平。在交房前夕，估計是由于心虛，拆掉精裝房，讓業主無法直接對比樣板間，尼瑪，給我再來一次的機會，堅！決！不！買！精！裝！房！
心平氣和的總結一下：
1最主要的原因就是，沒有統一的國家標準，各種裝修品牌不會寫到合同里，樣板間里各種豪華品牌，但是最后用的都是大品牌過時的或者貼牌的東西，樣板間看起來各種高大上，但是總會在不起眼的地方標注一行小字：不作為交付標準。剛開始給的裝修標準都是一線品牌，但是會在后面同樣加注一行小字：采用XXX品牌或同等檔次。所以樣板看起來越好，最后拿到手的落差越大，一句話總結：只要可以移動的東西都不是最后交付標準。
2有很多毛坯狀態的問題最后被裝修掩蓋了，無法檢查到。
3裝修材料不環保，如果不滿意還需要砸了重來，浪費更多的錢和精力。
說實話，我覺得買期房本來就是一個坑，開發商就是各種文案，各種效果圖加上豪華樣板間，最后加上置業顧問狂轟濫炸的忽悠，一般買房人特別是第一次買房的人很容易就上套了，特別是那些置業顧問，口頭上承諾的東西都是不算數的，除非白紙黑字寫到合同里面，否則都是屁話。精裝房作為期房的升級版，坑自然是更多。有合適的二手房的話直接買二手房住更為合適，首先是各種配套都是眼見為實，所見即所得。其次，比買期房早1~2年入住，又省了幾萬的房租，最后二手房省了幾萬契稅，從各方面來看都是非常合適的。實在接受不了舊房子的可以考慮二手毛坯房拿來直接裝修。