小區收房我個人認為需要找個專業驗房師，因為問題就特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細部，一是專業人士來看，二是驗房要特別的仔細，一般需要兩三個小時。所以我建議一定要找專業的驗房公司，也叫讓人放心，當然，驗房公司必須夠專業哦！如何驗房？驗房要帶什么工具？主要參考以下幾個方面： 驗房要帶什么工具？需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數據7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內衛生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房的過程/流程STAP1：去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗——A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。STAP3：驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦)。一般驗房時需要帶哪些公斤，工具分別有啥作用？一般需要小錘、水桶、卷尺、驗電插頭、網球這些家中常備的工具就行。當房屋出現問題時，最好使用有顯示日期功能的相機留影取證。小錘：可用來敲擊，通過聲音來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。水桶：用來檢查地漏、排水管是否暢通。卷尺：用來檢查房屋凈高等。驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。網球：用來檢查排污管道有無障礙物。步驟/方法*1.垂直檢測尺　　垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測，是家裝監理中使用頻率最高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。　　垂直檢測尺的使用方法：檢測垂直度時，活動銷推鍵向上推，將檢測尺左側面靠緊被測面，待指針自行擺動停止時，直讀指針所指刻度下行刻度數值，此數值即被測面1米垂直度偏差，每格為1毫米。若是水平度檢測，則將檢測尺側面裝有水準管，可檢測水平度。使用時還要注意校正。2多功能內外直角檢測尺　　多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時，向下推打開角度指針盒，當指針在零的位置時，直角是90度，其偏差值直讀，每格為1mm。3多功能垂直校正器　　多功能垂直校正器是一種適用于測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定，然后放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可使用，而且可自動收線，簡單方便。*4.游標卡尺　　游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。　　游標卡尺使用方法：使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。*5.塞尺　　塞尺又稱測微片或厚薄規，是用于檢驗間隙的測量器具之一。　　塞尺使用方法：使用時將塞尺測量表面擦拭干凈，然后將塞尺插入被測間隙中，來回拉動塞尺，直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母，此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。*6.對角檢測尺　　對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差，主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。　　對角檢測尺使用方法：使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線“0”位，將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點，固緊小節尺。檢測另1對角線時，松開大節尺推鍵，檢測后在固緊，目測推鍵在刻度線上所指的數值，此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位：毫米)。7.驗電插座　　試電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當右邊的兩個指示燈同時亮時，表示電路是正常的，當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線;只有中間的燈亮時表示缺地線;而只有右邊的燈亮時表示缺零線。8.萬用表　　萬用表是一種多功能、多量程的測量儀表，一般萬用表可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等，有的還可以測交流電流、電容量、電感量及半導體的一些參數。　　萬用表的使用方法：使用時先進行機械調零，然后根據被測量的種類及大小，選擇轉換開關的擋位及量程，找出對應的刻度線，再根據根據需要選擇測電流、電壓或者電阻等，選擇表筆插孔的位置。9.水壓表　　水壓表顧名思義是用來測量水壓的器具，但是，現在的水壓表也有多種用途，可適用于使用環境溫度條件在-40度~70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質的壓力。　　水壓表的使用方法：首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了，如果水泵已經滿負荷，則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應該有一個調節器(單元)，如果這個調節器是比例積分，把積分時間調小一些看看(如果關閉的話打開它)。如果這個調節器是純比例調節器，就只能把給定值往上調一點點。以上就是關于驗房方面比較詳細的一些介紹，希望對你有一定的參考作用！驗房是裝修的第一步，萬里長征的開始，家裝需要我們費時費力去做，要求我們對裝修流程熟悉，了解裝修材料。祝你裝修順利，早日入住新房！滿意請點贊，親的認可是我最大的動力！