現在人對房子選擇要求是越來越高了，它不但要考慮它的實用性，還有考慮這個房子其它各方面配施好不好。
別墅，是住宅的最高形態（國外最高形態是莊園），超低密度，建筑面積大，占用土地資源最多，其主要的特點是有天有地、獨門獨戶、有自己家里的停車位、有花園，有的還有地下室，對彼此的干擾最少，而自主的居住選擇最大，一般3層及以上，最多也不超過5層，以服務主人的最大舒適和心理滿足為主要標準。
別墅分為獨棟，聯排，疊拼，雙拼類別。
洋房，就是檔次高一些的普通住宅，樓層較低，一般的話密度也是比較低的，車位與房子的關系不是很緊密，鄰里之間還是有一些干擾，樓上樓下，左鄰右舍，呵呵，每戶的面積比較大，一般為3居室以上，主次分區、動靜分區、干濕分區比較明顯，風格上比較洋化。
洋房一般為5-7層，也有躍層形式的洋房，頂樓和底樓也有3躍洋房。
以上兩種住宅形態，都是在使用的功能上面以舒適為主，面積服務于功能，但是別墅的檔次要比洋房高很多

洋房和別墅它們兩個是不一樣的，它們分別特點都是不一樣的，至于哪個好這個還真不好說，下面來簡單介紹一下它們的區別：1、洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。2、聯排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統 一的平面設計和獨立的門戶。花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環境優雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。

房子的選擇要根據自己的經濟基礎來定的，買房子是一件很大的事，所以在選擇時一定要考慮清楚的，洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。