由于房價的上漲，很多在買房時就只好考慮買二手房了，所以說二手買賣注意事項也越來越引起大家的重視，那么買老房子的注意事項有哪些？
首先的問題是避免黑中介。如中介是正規公司，那交易風險將大為降低。驗看其營業執照，一般中介公司都會把營業執照掛在經營場所內。并在當地房產管理信息網站上查看這個中介公司是否登記過，如登記過，則完全可信的過。一般來講，正規中介公司會對房源及房主進行初步審查，基本可確保產權合法且無糾紛。 另外，就是見到房主，而且必須要見到房主夫妻雙方，避免一方背著另一方私自變賣雙方共同財產。同時，驗看房產證原件，注意是否存在其它共有人，是否有產權抵押，在產權證上一目了然。沒有其它共有人，也沒有未注銷的抵押登記，則可放心購買了。 以上僅是涉及交易安全的注意事項，這兩點充分注意了，那交易安全就有了保障。
由于很多種的原因，現在是越來越多都喜歡買才老房子的，但是大家應該知道買老房子注意相比新房子還要多，下面就來簡單介紹一下：1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
買老房子時要從多方面考慮，比如說它的一些產權如何，還有就是一些其它的費用有沒有交等等，這些都是要考慮到位的。
●注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。
●注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
●注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。
●注意慎購單位房及農村自住房。單位房存在土地級差、費用補交的問題，辦證比較麻煩；而農村自住房只供當地有戶口的村民自住，不能上市轉讓、出售，不應投資。
●注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。
●注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。
●注意二手房內的戶口遷移問題，要查清有否戶口、幾個戶口，合同中要明確約
定戶口遷出時間和逾期遷出的法律責任。