商品房和公寓房肯定是有區(qū)別的，他們?cè)诟妒赘斗矫嬉彩遣煌�，公寓房需要�?0%的首付，商品房則是30%。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位福利房是從交易方式角度看，只有商品房可作為商品通過(guò)交易大廳進(jìn)行正常的商品買(mǎi)賣(mài)流通，新購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房和單位福利房是不能作為商品在交易大廳進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的。而公寓房和住宅則是從房產(chǎn)功能方面看的，公寓房又叫商住房，既有住宅功能，又有商務(wù)功能；而住宅只有居住功能，沒(méi)有商務(wù)功能。不過(guò)現(xiàn)在的年輕人比較喜歡購(gòu)買(mǎi)公寓房，因?yàn)槿绻约翰蛔〉脑捒梢猿鲎獬鋈ソo人辦公用。