外墻滲漏肯定是有原因的，不會無緣無故地漏水的。這里我給你分析了三個原因，來看看咯~
1、腳手架眼堵塞不徹底。外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質量檢驗評定標準中沒有涉及到，而工人們思想上又不夠重視，只是隨便堵塞了事，封堵時，砂漿不容易達到密實，不做任何技術交底及提示，對后續工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導致外墻面以后容易從此處出現滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌補的損失。
2、砌筑砂漿飽滿度不夠。在實際砌筑多孔磚時，用大鏟從已鋪攤的砂漿層中刮起砂漿披豎縫，使砂漿層產生凹陷，如果飽和度不高就會達不到要求的;鋪攤砂漿過長，砌筑速度跟不上，砂漿中的水分被磚吸收或蒸發，使砌上的磚與砂漿失去粘結;砌清水墻時，為了省去刮縫工作，采取大縮口的鋪砂漿方法，用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強度等級，而干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘結，造成砂漿飽滿度不夠，從而造成滲水現象的發生。
3、多孔磚自身的缺陷。多孔磚內部為豎向孔洞，其材料自身抗滲能力是比較差的，由于目前外墻一般都沒有設計防水的，外墻在雨水長期澆灌下，很容易發生滲漏的。同時當外墻某處發生滲漏時，水會沿墻體內的孔洞在重力作用下由上而下擴散開來，并在內墻薄弱處表現出來，對于以后的處理留下難題――這樣很難查找到漏水點的，可能要請專業的公司來幫忙了。
外墻在滲水的話絕對不要進行裝修，要不然會后患無窮的，其實也可以找物業來處理的，如果物業公司拖拉或推諉責任的話，可以向有關管理部門投訴的。物業公司出面處理的話，業主可以節省不少錢的。關于房屋外墻滲水是誰的責任這個問題，我覺得是開發商的責任，如果造成財物上的損失的話要找物業或開發商索賠的。
外墻窗臺滲漏水的原因是相當復雜的，不是一句話兩句話能說得清楚的。屋頂或外墻某個地方漏水，然后再沿墻砂漿層滲下，再從窗臺滲入，如果要解決問題是從外面來處理，除非外面重做，不然很難找到滲漏水點的，開發商不會給你這樣做的，而且也基本沒有操作性的，除非整棟樓上下全漏！剩下就是從里面來處理，這要求材料要有良好粘結性，并能有耐久性及防水性，工藝也要考慮，最好請專業的治理漏水的專業人士來進行處理。根據我遇到過的經驗來看，很有可能從這兩個問題中的一個造成的，要自己進行分析一下。1、由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，這樣水會從窗框中滲入的。處理方法：可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈,窗臺壓板處會更容易滲水的，所以更要注意；也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。2、現在墻體幾乎都由混凝土空心磚砌筑而成，如果外墻貼的是小規格瓷磚，縫隙太多的話，更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏的。處理方法：在外墻墻面上刷防水涂料，這樣比較麻煩，而且很費事的。
如果是墻體有問題，墻體在施工砌作時不密實，這樣就有可能會滲水的，現在只有一個治標不治本的簡單辦法，天氣好時，用外墻增水劑按照說明書的水劑比例配比，倒入噴霧器對外墻進行噴霧能夠解決滲水問題。這樣問題也得不到徹底解決的。如果有條件的話可以找個專業治理漏水的公司來進行處理。