怎么考察住宅使用功能，專家意見允許借助土辦法考察通風(fēng)、滲漏、門窗密封度等方面。 ?? ??煙霧測通風(fēng)：衛(wèi)生間除了如廁作用之外，同時還兼具洗浴等功能，因此這里允許稱得上“重災(zāi)區(qū)”，除了異味之外，同時還比較潮濕，因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個重點(diǎn)考察內(nèi)容。除了要查看通風(fēng)口是不是存有建筑**之外，還理應(yīng)用煙霧來檢測排風(fēng)裝置抽力。具體辦法就是利用廢報紙點(diǎn)燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處，觀察所產(chǎn)生煙氣是不是能夠在極短時間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳，則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密，造成排氣不暢，也有可能是排氣裝置抽力不足，需更換新設(shè)備。 ?? ??衛(wèi)生紙測滲漏：馬桶、管道接頭處是不是存在滲漏條件，也允許通過哪些容易辦法檢測出來。馬桶是不是漏水，只需找來幾張衛(wèi)生紙，沿著馬桶底部擦拭一遍，如衛(wèi)生紙上沒有吸水，則表明馬桶密封性能優(yōu)良。對于管道來說也是同樣道理，用衛(wèi)生紙擦拭之后如發(fā)現(xiàn)吸水條件，則說明管道浮現(xiàn)滲漏，需進(jìn)行維修或者更換，以免管道進(jìn)一步老化導(dǎo)致管道爆裂而造成更為惡劣后果，如木質(zhì)地板被浸泡等。 ?? ??紙條查門窗：門窗經(jīng)過長時間使用之后會變形，嚴(yán)重者會影響到使用。檢查門窗密封是不是優(yōu)良，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗看密封條壓力是不是均勻。如發(fā)現(xiàn)各個受力點(diǎn)并不均勻，說明已經(jīng)變形，需要進(jìn)行修理。 ?? ??水表空轉(zhuǎn)有問題：在看房時，一定要查看一下水表，并在保證房內(nèi)所有水龍頭在緊閉條件下，查看水表是不是走動，如有走動，則表明水管浮現(xiàn)漏水。為了美觀，水管鋪設(shè)已成為隱藏工程，有些水管會通過客廳或者臥室連接到陽臺，如果這些地方漏水，日積月累，后果自然很嚴(yán)重。 ?? ?? ?? ?? ?? ??衛(wèi)生間蓄水：在衛(wèi)生間蓄水，專業(yè)上啼做衛(wèi)生間閉存水實(shí)驗，主要是檢查衛(wèi)生間是不是存在漏水情形。即在衛(wèi)生間地面蓄上水，24小時之后到樓下住戶衛(wèi)生間進(jìn)行觀察，查看是不是有漏水情形。陽臺上同樣也要蓄水，以查看是不是漏水。 ?? ?? ?? ??空氣開關(guān)是信號：有關(guān)居民樓漏電而造成人員傷亡報道并不罕見，空氣開關(guān)都帶有保護(hù)裝置，如果發(fā)生漏電會浮現(xiàn)無故跳閘現(xiàn)象，因此購房者不妨將空氣開關(guān)全部打開，看看是不是會浮現(xiàn)這種情形，如果跳閘并反復(fù)多次，很有可能漏電。 ?? ?? ?? ??肥皂泡沫試漏氣：普遍條件下，煤氣管道不會浮現(xiàn)漏氣情形，但為了保險起見，購房者可用肥皂泡沫來檢查煤氣管道是不是存在漏氣情形。只需在接頭處涂抹上肥皂泡沫，如管道接口處冒氣泡，則條件不妙，應(yīng)及時報修。